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蕭條的房貸業(yè)務(wù)讓銀行再度出手，這次的目標(biāo)是住宅以外的商用房產(chǎn)貸款市場(chǎng)。昨日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行公布《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款管理辦法(試行)》，決定在北京、上海、天津、廣州、深圳、杭州、南京等7個(gè)城市穩(wěn)步開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)。
農(nóng)行上海市分行一位人士介紹，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，是向經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款所有權(quán)人發(fā)放的貸款，其抵押物為所有權(quán)人擁有或購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，并以其經(jīng)營(yíng)收入還本付息。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是個(gè)人或企業(yè)都可將名下的寫(xiě)字樓、商鋪等商用房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款，也可以在購(gòu)置這些物業(yè)時(shí)辦理按揭貸款。
上述人士透露，農(nóng)行上海市分行在年初就已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)該項(xiàng)目，效果比較理想，逾期率很低。
工行、中行、建行都在之前就推出了此類業(yè)務(wù)。其中一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于商用房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)抵押貸款中占比較小，在房貸業(yè)務(wù)繁榮時(shí)期一度不受重視，但目前房貸市場(chǎng)今非昔比，很多開(kāi)發(fā)商銷售困難，銀行貸款逾期現(xiàn)象頻頻發(fā)生，銀行開(kāi)始重視商用房貸不足為奇。
農(nóng)行江蘇省分行一位相關(guān)業(yè)務(wù)人士則表示，推出商用房貸的主要用意，是幫助該行降低商用房開(kāi)發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)，改善農(nóng)行房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)。
推出商用房貸何以能降低開(kāi)發(fā)商貸款的風(fēng)險(xiǎn)呢？工行上海市分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，資金在銀行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間有一種循環(huán)的"三角關(guān)系"。銀行發(fā)放項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者則以房子作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款付給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再用回款歸還銀行貸款。
在這個(gè)循環(huán)中，"銀行如果在放開(kāi)開(kāi)發(fā)商貸款的同時(shí)不放開(kāi)購(gòu)房抵押貸款，銀行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大"。而如果銀行貸出去的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，隨著房產(chǎn)出售"變成"購(gòu)房按揭貸款后，銀行就"安心"了。因?yàn)槿ツ甑姿拇笮凶》康盅嘿J款的不良率平均只有1.5%，而開(kāi)發(fā)商貸款平均不良率高達(dá)10.5%。
農(nóng)行一位人士透露，目前長(zhǎng)三角、珠三角及環(huán)渤海地區(qū)已成農(nóng)行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，去年該三個(gè)區(qū)域創(chuàng)造的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)占整個(gè)農(nóng)行的近70%。然而今年上半年，三個(gè)區(qū)域信貸同比少增量占到農(nóng)行信貸少增總量的74%，其中又以長(zhǎng)三角為甚。"所以，此次推出經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的7大城市都位于這三大區(qū)域。"該人士表示。
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