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猜想二土地市場冷淡依舊
據(jù)中國指數(shù)研究院有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國130個城市土地供應(yīng)量上漲，全年共推出土地32242宗，推出面積137359萬平方米，同比增加6%；土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。其中，寧波全市2011年土地共成交
364宗，面積19173.55畝；可建面積為2258萬平方米，同比上漲11.01%；成交金額達336.4億元，比去年減少241.2億元，同比下跌41.76%。其中，寧波市六區(qū)賣地所得為156.23億元，面積5979.04畝，住宅用地為3062.14畝，占市區(qū)出讓總面積的51.21%。
由此可見，2011年寧波的土地市場很是慘淡。因此也更加引起寧波房產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士對2012年寧波土地市場態(tài)勢的關(guān)注。
有觀點認(rèn)為，在2012年主要大中城市繼續(xù)執(zhí)行限購令的情況下，可以想象土地市場仍將會處于“寒冷”狀態(tài)，即便限購令取消但房產(chǎn)稅接踵而至，全國對住宅產(chǎn)品的需求仍會保持低位，土地市場“地王”頻出的現(xiàn)象很可能一去不復(fù)返。土地的價格將恢復(fù)正常水平，從長遠(yuǎn)來看對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展十分有利。
也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管寧波土地市場整體較為冷清，但拿地是一個反周期的過程，在市場不好的時候抄底，可以進行土地儲備，做長期的戰(zhàn)略準(zhǔn)備。且目前土地價格普遍不高，有些地塊甚至出現(xiàn)價格縮水，對一些資金鏈不太緊張的房企確實是一個出手的好時機。
房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的助推器
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康說：“房產(chǎn)稅改革試點，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟要運用規(guī)范的經(jīng)濟手段進行間接調(diào)控，而經(jīng)濟手段里稅收是不可忽略的政策組合工具”。房產(chǎn)稅是很好的一種調(diào)控手段，重慶、上海試點情況表明，這種手段溫和、穩(wěn)健，卻具有長期的作用，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有極大的推動作用。
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