| 5920元/平方米的起價(jià)，不到8000元/平方米的均價(jià)，還帶1500元/平方米的精裝修，昨日奧克斯盛世天城2期售樓處的熱鬧勁兒直追9月初萬(wàn)科金色水岸二期“青年置業(yè)計(jì)劃”推出時(shí)的景象。
在萬(wàn)科調(diào)價(jià)后，坊間一度傳說(shuō)價(jià)格或定在9500元/平方米的產(chǎn)品，最終以不到8000元/平方米的均價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)，還隨帶最高達(dá)1200元/平方米的優(yōu)惠，這確實(shí)出乎一些人的意料。
最高優(yōu)惠1200元/平方米
昨日中午，當(dāng)記者來(lái)到盛世天城2期現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，不少客戶(hù)正圍著置業(yè)顧問(wèn)算優(yōu)惠幅度，算總價(jià)。擴(kuò)音器里不時(shí)傳出“某某號(hào)已賣(mài)出”的“提醒”更讓現(xiàn)場(chǎng)增加了一些緊迫的味道。
記者從售樓處的工作人員那里了解到，盛世天城2期有兩幢單身公寓，這次推出的17號(hào)樓是其中的一幢，位于整個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)邊角上，有300多套房子，面積從30多平方米到80平方米都有。5920元/平方米的“特價(jià)房”是17號(hào)樓401室享受最大優(yōu)惠幅度后的價(jià)格。
“我們有限時(shí)下定優(yōu)惠，在開(kāi)盤(pán)五天內(nèi)下定優(yōu)惠400元/平方米，5天外10天內(nèi)200元/平方米，10天外15天內(nèi)100元/平方米。如果是一次性付款，享受800元/平方米的優(yōu)惠，四成以上首付，優(yōu)惠是200元/平方米。如果不算優(yōu)惠，我們的主力戶(hù)型單價(jià)在8000元左右/平方米，最高的是9000多元/平方米。”工作人員表示。
到昨日下午4點(diǎn)左右，負(fù)責(zé)這個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)代理的上海天啟&開(kāi)啟機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，已經(jīng)售出了100多套。“我們所講的售出是指客戶(hù)下了定金。”
有意思的是，記者昨日在論壇上看到有網(wǎng)友在去了售樓現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)出感嘆：“寧波不是沒(méi)市場(chǎng)，而是過(guò)高的房?jī)r(jià)壓制了市場(chǎng)！”
或引發(fā)同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整
同在鄞州中心區(qū)，此前有樓盤(pán)推出的精裝修單身公寓為1.4萬(wàn)元/平方米，而在二手市場(chǎng)，格蘭云天單層單身公寓的價(jià)格也在1萬(wàn)元/平方米以上。
21世紀(jì)立得格蘭云天門(mén)店的吳經(jīng)理告訴記者，目前在二手市場(chǎng)，這個(gè)區(qū)域的精裝修單身公寓價(jià)格普遍超過(guò)萬(wàn)元，但是成交量極少，近兩個(gè)月來(lái)幾乎沒(méi)有。奧克斯這次開(kāi)出的價(jià)格的確很有吸引力，相信它所帶來(lái)的影響也將在隨后一段時(shí)間內(nèi)傳遞到二手市場(chǎng)。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單身公寓類(lèi)產(chǎn)品很可能出現(xiàn)批量跳水情況�！敖衲陮�(xiě)字樓和單身公寓都賣(mài)得不好，一方面是供應(yīng)量大，另一方面是投資客不捧場(chǎng)。像單身公寓這類(lèi)產(chǎn)品，雖然也有一定的初次置業(yè)者會(huì)喜歡，但很大程度上還得仰仗投資客的捧場(chǎng)。在置業(yè)群體里，投資客是最容易受大市影響的一個(gè)群體�，F(xiàn)在這種行情，如果不在價(jià)格上做文章，很難吸引到投資客。今天奧克斯的單身公寓賣(mài)得好，主要還是其定價(jià)在這一帶的同類(lèi)產(chǎn)品里制造了一個(gè)‘價(jià)格洼地’。但我認(rèn)為，這個(gè)‘低洼地’很可能是暫時(shí)的，如果一有樓盤(pán)跟進(jìn)，它的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯了以后，就不會(huì)賣(mài)得這么快了�！�
普通公寓價(jià)格“還未定”
事實(shí)上，更受關(guān)注的還是盛世天城2期的普通公寓類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格。一期住宅的成交均價(jià)為10400元/平方米，那么二期的價(jià)格會(huì)是多少呢？已有網(wǎng)友在論壇上根據(jù)單身公寓的價(jià)格，“推測(cè)”二期普通公寓的價(jià)格可能在7000元~8000元/平方米之間。但是奧克斯置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部相關(guān)人員表示，目前為止，這個(gè)產(chǎn)品推出的時(shí)間和價(jià)格都還沒(méi)有確定。
一家本土開(kāi)發(fā)商直言不諱地表示，在目前這個(gè)行情下，萬(wàn)科策略的效果無(wú)疑是立竿見(jiàn)影的，開(kāi)發(fā)商不是不想打價(jià)格戰(zhàn)，而是不敢打。自萬(wàn)科之后，如果出現(xiàn)第二家、第三家調(diào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商，那將出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)。“現(xiàn)在大家是邊做俯臥撐，邊相互看著。下半年，寧波樓市估計(jì)將維持低迷的走勢(shì)�！�
榮安集團(tuán)有關(guān)人士認(rèn)為，下半年接下來(lái)的日子，寧波的樓市明折暗扣等變相降價(jià)行為肯定會(huì)增多。萬(wàn)科的調(diào)價(jià)打破了原有的價(jià)格平衡，新一輪的價(jià)格平衡將在開(kāi)發(fā)商的折扣中浮出水面。的確，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠100元/平方米或者1萬(wàn)元/套，已經(jīng)算是“小搞搞”，樓市促銷(xiāo)的籌碼在低迷的成交量之下正在不斷加大。記者 周靜
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居民購(gòu)房意愿創(chuàng)9年來(lái)新低
銀行儲(chǔ)蓄已成為理財(cái)首選
根據(jù)中國(guó)人民銀行最新公布的第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比為13.3%，創(chuàng)下九年來(lái)的歷史新低。從去年四季度開(kāi)始，城鎮(zhèn)居民的買(mǎi)房意愿就已經(jīng)開(kāi)始下滑。
值得注意的是，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)一直領(lǐng)漲全國(guó)的一線大城市，在打折促銷(xiāo)中成了觀望情緒的發(fā)源地。在央行調(diào)查的七個(gè)大城市中，未來(lái)三個(gè)月內(nèi)，北京、上海、天津和廣州等一級(jí)城市打算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比均不足10%，低于全國(guó)平均水平3個(gè)多百分點(diǎn)。
在另一方面，儲(chǔ)蓄存款以無(wú)風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)定的特點(diǎn)再次受到居民的青睞，銀行儲(chǔ)蓄已成為居民理財(cái)?shù)氖走x。
從人行寧波市中心支行提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2008年8月末，寧波各金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額為6328.50億元，比年初增加了1047.31億元。新增的本外幣存款中，儲(chǔ)蓄存款的增量較大。數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，居民的儲(chǔ)蓄存款余額為2157.93億元，比今年年初增加了302.60億元。也就是說(shuō)，今年1月~8月，寧波人將302.60億元人民幣存了儲(chǔ)蓄存款。而去年同期的數(shù)據(jù)為63.41億元。如此算來(lái)，今年前8月儲(chǔ)蓄存款的新增量約為去年同期的5倍。
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