降息有助于刺激購(gòu)房需求入市
對(duì)于央行此次降息，多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將有助于刺激購(gòu)房需求入市。
“當(dāng)前甬城樓市買(mǎi)家以剛需和首次改善型客群為主，他們對(duì)貸款利率高低非常敏感。降息預(yù)計(jì)對(duì)成交起刺激作用。”本地一房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析，“降息，相當(dāng)于在原來(lái)利率基礎(chǔ)上打９．４折，減少了購(gòu)房成本，無(wú)疑會(huì)吸引普通購(gòu)房群體。”
本地一房地產(chǎn)觀察人士對(duì)降息刺激購(gòu)房需求的觀點(diǎn)也表示認(rèn)同。他表示，本次降息力度較大，疊加之前的限購(gòu)取消、限貸放松等政策影響，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將有所好轉(zhuǎn)。
他同時(shí)建議，在甬城樓市整體供過(guò)于求的局勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)借此機(jī)會(huì)加大推廣力度、繼續(xù)平價(jià)跑量，而不是趁勢(shì)漲價(jià)。
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30多個(gè)城市松綁公積金政策
新華社電 近期一些城市頻頻松綁公積金政策，而隨著央行降息，公積金貸款也將相應(yīng)降低，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，市場(chǎng)有望回暖，走出一波上行行情。
受央行降息影響，北京市公積金管理中心日前宣布，即日起北京住房公積金存貸款利率下調(diào)０．２５個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)后５年期以下的貸款利率為３．７５％，５年期以上貸款利率為４．２５％。業(yè)內(nèi)分析，央行降息對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，按揭利率都將相應(yīng)降低，北京之后將有更多城市下調(diào)公積金利率。
而在此前，多地就已推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都等３０多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。
“對(duì)于購(gòu)房人而言，公積金貸款利率優(yōu)惠是實(shí)實(shí)在在的省錢(qián)。這對(duì)剛需會(huì)起到立竿見(jiàn)影的效果。”克而瑞高級(jí)分析師黃彬認(rèn)為，公積金利率下調(diào)，再加上近期不少城市推出的公積金新政、財(cái)稅減免等政策形成的疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購(gòu)房者的入市信心，促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的復(fù)蘇回暖，市場(chǎng)有望走出一波上行行情。
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