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成片危舊住宅區(qū)房屋征收補(bǔ)償案例
被征收房屋概況：位于海曙區(qū)一類地段住宅房屋，建筑面積７２㎡，房屋評(píng)估價(jià)值１００萬(wàn)元；假設(shè)不考慮裝修等其他因素。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋概況：三類地段總層數(shù)２１層的高層住宅期房，過(guò)渡期限為２４個(gè)月（被征收人自行安排過(guò)渡用房），設(shè)計(jì)套型為７０㎡至１４０㎡，間隔１０㎡一檔，每單元設(shè)置有兩部電梯，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為１２４００元／㎡；被征收人最終確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋樓層為第１２層，層次差價(jià)率＋２％，朝向?yàn)槟现校虿顑r(jià)率為０。
一、貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償情況
貨幣補(bǔ)償資金計(jì)算：
（一）被征收房屋價(jià)值：１００萬(wàn)元；
（二）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：１００００００元×１０％＝１０００００元；
（三）一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)：７２㎡×３００元／㎡＝２１６００元；
（四）臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助：７２㎡×３０元／㎡·月×６個(gè)月＝１２９６０元；
（五）購(gòu)房補(bǔ)助：１００００００元×１０％＝１０００００元；
補(bǔ)償資金總額：１００００００＋１０００００＋２１６００＋１２９６０＋１０００００＝１２３４５６０（元）。
計(jì)算說(shuō)明：
（一）被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；
（二）納入棚戶區(qū)改造的成片危舊住宅區(qū)（包括非成套房片區(qū)）改造項(xiàng)目被征收人、公房承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在協(xié)議生效后規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，在不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值１０％的比例范圍內(nèi)，根據(jù)不同的簽約比例給予相應(yīng)比例的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，最低不低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值５％。本案例假設(shè)按１０％的比例計(jì)算；
（三）一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米３００元計(jì)算；
（四）臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助６個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋建筑面積每月每平方米３０元計(jì)算。
（五）納入棚戶區(qū)改造的成片危舊住宅區(qū)（包括非成套房片區(qū)）改造項(xiàng)目的被征收人、公房承租人，在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起２４個(gè)月內(nèi)，用貨幣補(bǔ)償資金購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并完成交易登記手續(xù)的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（實(shí)際購(gòu)房資金少于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按契稅證記載的購(gòu)房資金金額）１０％的比例給予購(gòu)房補(bǔ)助。本案例假設(shè)被征收人購(gòu)房資金大于１００萬(wàn)元。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償情況
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積計(jì)算：
（一）可產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積：１００００００÷１２４００＝８０．６５㎡；
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加建筑面積：５×２＝１０㎡；
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助公攤建筑面積：１０㎡；
以上三項(xiàng)小計(jì)：８０．６５＋１０＋１０＝１００．６５㎡；
（四）向最接近套型（110㎡）上靠建筑面積：９．３５㎡；
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積確定為１１０平方米。
計(jì)算說(shuō)明：
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)換算；
（二）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級(jí)低于被征收房屋地段等級(jí)的，按每降低一個(gè)地段等級(jí)增加建筑面積５平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積；
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為高層建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積３平方米；每單元設(shè)置兩部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積１０平方米。
差價(jià)結(jié)算：
（一）被征收房屋補(bǔ)償資金
1.被征收房屋價(jià)值：１００００００元；
2.簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：１００００００元×１０％＝１０００００元；
3.一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)：７２㎡×３００元／㎡＝２１６００元；
4.臨時(shí)安置費(fèi)：７２㎡×３０元／㎡·月×（２４＋６）個(gè)月＝６４８００元；
補(bǔ)償資金總額：１００００００＋１０００００＋２１６００＋６４８００＝１１８６４００元。
計(jì)算說(shuō)明：
對(duì)選擇自行安排過(guò)渡用房的住宅房屋被征收人、公房承租人，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)結(jié)算價(jià)值
1.可產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積結(jié)算價(jià)值：８０．６５×１２４００×（１＋２％）＝１０２００００元；
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加建筑面積結(jié)算價(jià)值：１０×１２４００×（１＋２％）＝１２６４８０元；
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助公攤建筑面積結(jié)算價(jià)值：０元；
4.向最接近套型上靠建筑面積結(jié)算價(jià)值：９．３５×１２４００×（１＋２％）＝１１８２５９元；
以上四項(xiàng)小計(jì)：１０２００００＋１２６４８０＋１１８２５９＝１２６４７３９元；
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)結(jié)算價(jià)值為１２６４７３９元。
計(jì)算說(shuō)明：
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋除補(bǔ)助公攤建筑面積部分不支付房款外，其余部分房屋建筑面積按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。
（三）差價(jià)
差價(jià)＝產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)結(jié)算價(jià)值（１２６４７３９元）－被征收房屋補(bǔ)償資金（１１８６４００元）＝７８３３９元；
也就是說(shuō)，被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)支付７８３３９元房屋結(jié)算差價(jià)。
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