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□寧波晚報(bào)記者魯威通訊員吳培均
今年3月30日，央行等五部委聯(lián)手出臺(tái)房貸新政，包括公積金首套房首付降至2成，公積金貸款結(jié)清二套房首付降至3成。昨天，寧波公積金貸款新政落地。市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布消息稱，自5月1日起，我市職工首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房，貸款上限提高至100萬元，首套房最低首付比例降至20%。另外，自6月1日起，我市將進(jìn)一步放寬提取公積金支付房租條件。
最高貸款額度提至100萬元
新政的第一個(gè)變化是：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元／戶。這個(gè)額度與杭州剛調(diào)整的額度一樣，在全省排在前列。此次調(diào)整除了最高貸款額提高外，增加了“首次申請(qǐng)住房公積金貸款”這個(gè)條件。
記者了解到，去年11月25日起，寧波首套房公積金貸款額度剛從80萬元提高到90萬元。而最高額度提至100萬元以后，則可減輕購(gòu)房者貸款利息支出。
那么，每月繳納多少公積金才能貸足100萬元呢？業(yè)內(nèi)人士給記者舉了個(gè)例子，可貸額度＝借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×40%×12個(gè)月×貸款(計(jì)算)期限。其中，繳存基數(shù)＝每月繳存額÷繳存比例。以首套房政策、等額本息法、一般單位公積金繳存比例12%、貸款年限20年為例，貸款家庭想貸足100萬元，每月需繳存公積金1250元。
首套房最低首付比例降至20%
除了最高貸款額度調(diào)整外，我市還調(diào)整了購(gòu)房貸款首付款比例。其中，繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房，商品房貸款首付款比例不低于20%，二手房貸款首付款比例不低于30%。而之前分別為30%、40%。
此外，繳存職工家庭擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，商品房貸款首付款比例不低于30%，二手房貸款首付款比例不低于40%。
在海曙上班的林先生和妻子在半年前用公積金買了總價(jià)90萬元的首套新房，首付三成27萬元。若根據(jù)此次市直公積金新政規(guī)定，林先生只需繳納總房款的二成18萬元，便可付清首付。
市六區(qū)公積金
租房限額每月700元／人
自6月1日起，我市將進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件。
凡職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，本人、配偶及未成年子女在住房公積金繳存地行政區(qū)域(其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)視作同一區(qū)域)內(nèi)均無自有住房，通過市場(chǎng)租賃自住住房或承租公共租賃住房的，本人及配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛「髯宰》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租。
其中，市場(chǎng)租賃自住住房的，市區(qū)職工可提取的月度限額暫定為700元每人，需先租后提，每年提取一次。也就是說，寧波市區(qū)職工每次可以提取的額度，最高有8400元。余姚市、慈溪市、奉化市、寧�？h、象山縣可提取的月度限額由當(dāng)?shù)氐淖》抗e金分中心根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定并公布，報(bào)市住房公積金管理中心備案。
而承租公共租賃住房的職工，按照實(shí)際租房月租金支出全額提取。此外，享受公共租賃住房租金補(bǔ)貼到市場(chǎng)租賃自住住房的，按照享受的公共租賃住房月租金補(bǔ)貼與市場(chǎng)租賃自住住房職工可提取的月度限額之間的差額提取。
市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“與現(xiàn)行政策相比，新政實(shí)施后，符合條件的職工提取住房公積金無需提供租房發(fā)票等資料，只要提供個(gè)人有效身份證件、無房證明等資料即可。”
市住房公積金管理委員會(huì)工作人員同時(shí)表示，如果有職工違反規(guī)定，采用偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段，騙提套取住房公積金，住房公積金管理中心應(yīng)追回騙提套取資金，按照《浙江省住房公積金條例》第三十九條規(guī)定，處以提取額百分之五至百分之十的罰款，并將情況通報(bào)職工工作單位，取消職工2年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。此外，住房公積金管理中心應(yīng)將相關(guān)信息納入征信系統(tǒng)并依法公開；對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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