國家宏觀調控政策主要是將房價過高的增長幅度降下來。也就是說，今后房價不會過快增長，這不等于房價會下跌

　　面對不少城市房價上漲過快，住房供給結構不合理的情況，國務院繼去年之后再次出臺政策，對房地產實施供給結構和穩(wěn)定房價的雙向調控。此舉是知國情順民意，符合經濟規(guī)律的有為之作。近期，調控政策初顯效應，房價上升幅度漸趨穩(wěn)定，個別地方略有下降。

　　今后房價不會過快增長不等于房價會下跌

　　房地產是我國的支柱產業(yè)，對國民經濟的發(fā)展起著拉動作用。但其過快的發(fā)展和其他產業(yè)的發(fā)展難以協調，住房開發(fā)中供給結構不合理，中小套型住房供不應求，虛高的房價極易產生泡沫經濟。因此，國務院的“六條”和國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，重點就在于限套型、限房價。在各地陸續(xù)出臺實施調控的細則后，調控的效應開始顯現。但不論限住房套型面積還是限房價，調控的根本目的在于保持房價的穩(wěn)定。用國家建設部政策研究中心專家的話講，在國家九部門《意見》出臺后，房地產市場上出現了房產商和購房者普遍觀望的局面。對此狀況有人認為國家還將制定強有力的政策抑制房價，房價有大幅下降的可能，這樣的看法不現實。因為國家的調控政策主要是要將房價過高的增長幅度降下來。也就是說，房價今后不會過快增長，這不等于房價會下跌。

　　供過于求的局面在15年內不會出現，房價大幅下降不可能成為現實

　　房地產市場供求均衡，房價基本穩(wěn)定；供不應求自然要漲價；而供過于求，房價就會下跌。我國的住房需求主要來自兩個方面：一是現有城鎮(zhèn)居民改善住房條件的需求，另一方面需求來自我國的城鎮(zhèn)化，到2020年我國實現全面小康，城市化水平將達到55%—60%，城鎮(zhèn)居民人口將新增2.5億—3億左右，以人均需要住宅建筑面積30平方米計算，將需要75億—9 0億平方米的新增住房建筑面積。兩方面需求相加，到2020年，新增住房建筑總面積將不少于100億平方米，而我國近年住房開發(fā)每年只有4億—5億平方米。由此看出，供過于求的局面，在15年內不會出現。

　　房價大幅下降也就不可能成為現實。

　　房價大幅下降論是毫無根據的炒作

　　讓我們難以理解的是，在國務院辦公廳轉發(fā)九部門的《意見》出臺后，有一類消極的聲音在房地產市場橫亙不去。最典型的是，有專家強調，若房價一年內下降30%，意味著房地產業(yè)崩盤，如果房地產崩盤，會帶來多么慘重的損失和后果。我國近年來城市房價飆升，上漲的幅度與人們的收入增長極其懸殊，尤其是上海、杭州等沿海城市，房價已脫離了其價值，形成了虛高。在這些城市，房價跌一些不是壞事，但也不可能一下子跌30%或者更多。如與去年5月份相比，全國只有上海和錦州兩個城市新建商品住房下跌，上海下跌6.2%，錦州跌0.8%，這根本不值得大驚小怪。分析今后房價，應該說總體會穩(wěn)定，小幅上漲后的小幅下跌，是必然的事情。因為這就是價值規(guī)律，這才是市場經濟。

　　面對國家新的政策，開發(fā)商要考慮如何應變和適應，購房者等待調控政策的滯后效應，看房價是否還會跌，以使自己的貨幣資產轉化為更多的住房資產。但是，如此的觀望調整期不會太長，當各地實施“國15條”細則一旦明確，作為購買的一方就不會繼續(xù)等待。因為通常情況下，在觀望期房價會有所下跌，當新的政策進入正常的實施過程，房價往往會有小幅反彈。對于整個房地產業(yè)來看，國家新的調控政策，會使90平方米以下的住房開發(fā)量大幅增加，這既給一些本來買不起房的人以希望，也在客觀上起到動員更多的購買力加入住房消費，對于開發(fā)商而言，是一個長期的利好。到2007年，隨著廉租房和經濟適用房等社會保障體系的完善，房地產市場將會更趨于合理。

　　作者系廣東技術師范學院經濟學教授