城市規(guī)劃小常識(shí)
1、什么叫城市化？
答：人類(lèi)生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過(guò)程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過(guò)程。又稱(chēng)城鎮(zhèn)化、都市化。
2、什么叫城市總體規(guī)劃？
答：對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。
3、什么叫日照標(biāo)準(zhǔn)？
答：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。
4、什么叫違法建設(shè)？
答：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有下列情況之一者，均屬違法建設(shè)：
(一)未取得規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證而進(jìn)行建設(shè)的；
(二)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程性質(zhì)、內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的；
(三)擅自改變臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的臨時(shí)建設(shè)工程性質(zhì)、規(guī)模、建筑高度或臨時(shí)建設(shè)工程批準(zhǔn)使用期滿(mǎn)不拆除的；
(四)建設(shè)項(xiàng)目工程未經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)驗(yàn)收而擅自施工的；
(五)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后，擅自改變使用性質(zhì)和內(nèi)容，影響城市規(guī)劃的。
5、城市規(guī)劃法律法規(guī)對(duì)違法建設(shè)的處罰是如何規(guī)定的？
答：嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的違法建設(shè)，由城市規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除或者沒(méi)收；對(duì)尚可采取改正措施的違法建設(shè)；由城市規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以違法建設(shè)工程造價(jià)5%至20%的罰款，其中情節(jié)特別嚴(yán)重的，可處以違法建設(shè)工程造價(jià)20%以上50%以下的罰款。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，超期使用的臨時(shí)建設(shè)，由城市規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，并可處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)2%至15%的罰款；對(duì)擅自改變使用性質(zhì)和內(nèi)容，影響城市規(guī)劃的違法建設(shè)，由城市規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可處5000元以下罰款。
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一、如何辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》？
1、申報(bào)范圍：
(1)新建、擴(kuò)建(改建)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程；(2)申請(qǐng)調(diào)整變更或確認(rèn)規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃控制指標(biāo)及其他設(shè)計(jì)條件；(3)用地性質(zhì)已確定(有選址意見(jiàn)書(shū))，要求補(bǔ)充規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；(4)要求對(duì)原已批準(zhǔn)項(xiàng)目更名或延期；(5)土地儲(chǔ)備中心的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓土地的建設(shè)項(xiàng)目選址(發(fā)證)。
2、申報(bào)材料：
(1)書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告(要求為正式文件并蓋章，應(yīng)具體說(shuō)明擬建設(shè)項(xiàng)目的位置、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃指標(biāo)、資金來(lái)源等內(nèi)容)；(2)選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表；(3)1:500(1:1000或1:2000)地形圖并標(biāo)明擬要求選址用地的具體位置、范圍、規(guī)模等及有其他要求的材料。
3、申報(bào)程序：
市經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)中心窗口受理。
4、辦理期限：
受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成。
5、許可決定：
《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》并附圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件控制文本。
二、如何辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
1、申報(bào)范圍：
(1)所有新建、擴(kuò)建用地的工程項(xiàng)目；(2)現(xiàn)有土地使用性質(zhì)改變、用地界限的調(diào)整；(3)對(duì)原工程項(xiàng)目變更、延期。
2、申報(bào)材料：
(1)書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告；(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；(3)選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖復(fù)印件(選址、用地同時(shí)申報(bào)項(xiàng)目除外)；(4)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件及有其他要求的材料。
3、申報(bào)程序：
市經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)中心窗口受理。
4、辦理期限：
受理申請(qǐng)之日起8個(gè)工作日內(nèi)完成。
5、許可決定：
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附圖。
三、如何辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
1、申報(bào)范圍：
(1)新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程；(2)建筑使用性質(zhì)調(diào)整申請(qǐng)；(3)古建筑保護(hù)、維修；(4)臨時(shí)建筑項(xiàng)目；(5)臨街裝修；(6)零星建房；(7)風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。
2、申報(bào)材料：
(一)主要建設(shè)項(xiàng)目(含新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程、建筑使用性質(zhì)調(diào)整申請(qǐng)、古建筑保護(hù)、維修等項(xiàng)目)：(1)建設(shè)(市政)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；(2)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖復(fù)印件；(3)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)文件及擴(kuò)初批復(fù)文件；(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件；(5)土地權(quán)屬證明、土地出讓合同復(fù)印件；(6)經(jīng)批準(zhǔn)的在1:500(1:1000或1:2000)寧波市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖復(fù)印件一份及有其他要求的材料。(二)臨時(shí)建筑、臨街裝修、零星建房項(xiàng)目：(1)申請(qǐng)報(bào)告；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；(3)土地權(quán)屬證件；(4)相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖；(5)1:500(1:1000或1:2000)總平面布局地形圖二份及有其他要求的材料。
3、申報(bào)程序：
市經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)中心窗口受理。
4、辦理期限：
主要建設(shè)項(xiàng)目及臨時(shí)建筑、臨街裝修、零星建房項(xiàng)目受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成；戶(hù)外廣告設(shè)施、雕塑工程項(xiàng)目10個(gè)工作日內(nèi)完成；小型公共設(shè)施項(xiàng)目5個(gè)工作日內(nèi)完成；道路、管線開(kāi)口符合規(guī)劃的即時(shí)辦理。
5、許可決定：
(1)主要建設(shè)項(xiàng)目、臨時(shí)建筑、臨街裝修、零星建房項(xiàng)目核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖；(2)戶(hù)外廣告、雕塑工程、小型公共設(shè)施等其他建設(shè)項(xiàng)目有構(gòu)筑物的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，無(wú)構(gòu)筑物的出具規(guī)劃審查意見(jiàn)回復(fù)單；(3)道路、管線開(kāi)口當(dāng)場(chǎng)簽署意見(jiàn)。
組稿鄧少華黃生良蔣佑民
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