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中國寧波網(wǎng)訊 上海4月7日電(記者徐壽松)眼下，北京的房價在大漲、廣州的房價在高漲，上海的房地產(chǎn)市場成交量和價格也在雙雙上揚，還有南京、杭州，房價也在走高。如何看待樓市三月“變臉”？房地產(chǎn)調(diào)控又將何去何從？
上海官方網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，3月份最后一周，上海住宅類(包括動遷類、別墅類、公寓類)商品房均價達9457元/平方米，價格環(huán)比上漲15%。其中公寓類商品住宅成交均價為10744元/平方米，近6個月來首次突破萬元關口。盡管這與高價樓盤的集中上市有關，但已影響到二手房價，譬如浦東一些樓盤的二手房價就跟風上漲千元。
面對這種狀況，樓市調(diào)控何處去？
復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認為，在出口壓力、人民幣升值壓力增大的大背景下，內(nèi)需顯得非常重要。無論中央還是地方，均不愿看到樓市長久低迷。
中國社會科學院房地產(chǎn)專家尹中立分析，之所以出現(xiàn)金融、政策方面的轉變，是因為房地產(chǎn)交易持續(xù)降溫，對銀行業(yè)和已過剩的建材等行業(yè)均不是好事。不過，尹中立也提醒，如果房地產(chǎn)業(yè)在“降溫”不久后又重新升溫，可能會帶來短期的繁榮，但長期來看有產(chǎn)生更多泡沫的隱憂。
畢竟，供求基本面沒有大的改變。
央行發(fā)布的2005年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告稱，截至12月末，全國商品房空置面積1.43億平方米，同比增長15.7%；其中商品住宅空置面積8319萬平方米，同比增長12.4%。國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心日前也在《重視房屋潛在過剩的矛盾》的報告中指出，2005年全國房地產(chǎn)購置土地面積中，有一半以上(即近1.7億平方米)的土地未完成開發(fā)；去年前11個月全國房屋建筑面積竣工率大幅降至19%以下，而同期的住宅空置面積占商品房空置面積的55.3%，住宅成空置主體。未開發(fā)土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長，這三個信息“碰頭”表明：房屋潛在過剩風險出現(xiàn)。
以上海為例，截至4月6日，累積可售住宅1492.8萬平方米。2005年已取得預售證、但未開盤的樓盤尚有80個左右，預計今年商品房供量可達5000萬平方米，而去年全年的銷售總量不足2000萬平方米。在1992至1998年上海樓市最低迷時，空置房最高也只有1200萬平方米，如今的待售房壓力可見一斑。漢宇地產(chǎn)的分析師范偉國指出，除此之外，投資者手中還有大量的空置房，僅2003、2004年兩年合計可達1700萬平方米，這些房子隨時可能被拋向市場。
普通百姓的購買力與高位運行的房價之間，矛盾也并未解決。 3月31日，北京師范大學金融研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》認為，根據(jù)中國2005年城市戶均收入在1.5萬至1.7萬計，如果購買一套70平方米的新房，可能房價收入比在13倍。這就意味著城市居民中，至少70%沒有購買新房的能力。尹伯成教授指出，房價的繼續(xù)上漲對百姓的購買力肯定是個傷害。最擔心的是開發(fā)商再乘勢抬價，有限的樓市調(diào)控效果很快會被蠶食。
業(yè)內(nèi)人士分析，在《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點》中，國家發(fā)改委既提出“要加強對房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會宣傳和輿論引導，鼓勵居民適時適度消費”，也強調(diào)將著力調(diào)整供應結構，切實增加普通商品住房供應，繼續(xù)解決部分城市產(chǎn)投資房地規(guī)模過大和住房價格上漲過快的問題。政府既需要樓市對拉動內(nèi)需的合理貢獻，又要保持房地產(chǎn)部門經(jīng)濟和宏觀經(jīng)濟的健康、有序，這就決定了2006年的樓市延續(xù)宏觀調(diào)控的主線仍將不會改變，調(diào)控很可能將在調(diào)整結構與關注供求的市場蹺蹺板上“滑行”。 (完) |
