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中國寧波網(wǎng)訊 上海4月7日電(記者徐壽松)三四月份對于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場而言是個具有標(biāo)本意義的特殊時段。一年前，中央政府接連出臺樓市調(diào)控政策，樓市應(yīng)聲走落；而今，調(diào)控周年剛滿，北京、廣州、深圳、南京的房價一路走高，有的地方大有狂飆之勢，就連上海房地產(chǎn)市場近來也呈現(xiàn)出種種“抬頭”的跡象。樓市是否已在“鼓勵居民適時適度消費”的調(diào)控政策中走向全面回暖，甚或昔日火熱重現(xiàn)？
剛剛進(jìn)入4月份，國家統(tǒng)計局發(fā)布的一份企業(yè)景氣指數(shù)引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度的房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)比上季度上升1.9點。這已是該數(shù)字連續(xù)第二個季度上升。
與此相映襯的是上海、北京、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)市場成交放量，價格走高。上海市官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的交易數(shù)據(jù)顯示，3月份上海商品住宅交易量達(dá)179.67萬平方米、計16140套。值得比較的不是這一數(shù)字比正值春節(jié)樓市淡季的2月份的成交量(82萬平方米)高出一倍多，而是這一成交規(guī)模達(dá)到了去年樓市宏觀調(diào)控前的水平。
一年前，自中央政府工作報告中明確提出抑制高房價后，調(diào)控措施接踵而至：3月16日，央行宣布上調(diào)個人房貸利率至6.12%，隨后一個月內(nèi)，國務(wù)院接連出臺兩個樓市調(diào)控的八條意見和措施(俗稱新、舊“國八條”)欲問責(zé)地方負(fù)責(zé)人，深化調(diào)控決心。到了6月1日，“期房限轉(zhuǎn)”、新購商品房“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征稅”等措施正式實施，打擊炒作投機(jī)行為。開發(fā)商信心隨之一路走低，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣曾一度逐季下降，并創(chuàng)下了2003年第三季度以來的歷史低點。
上海首當(dāng)其沖，樓市連續(xù)8個月交易清淡，房價走低，消費者持幣觀望。新盤成交量自去年3月起逐周減少，以15%的幅度環(huán)比下跌，至去年3月的最后一周，成交量僅50萬平方米，成交均價在每平方米8800元左右。央行上�？偛吭诮衲�2月份上海市貨幣信貸運行情況報告中指出，上海房貸連續(xù)第8個月萎縮，中資銀行個人住房貸款大幅減少了36億元，創(chuàng)下了自去年7月以來的跌幅最高紀(jì)錄。
進(jìn)入今年3月份，上海樓市“抬頭”跡象明顯。3月份的第二至第四周，成交量不斷上漲，分別為34.9萬、41萬、55.8萬平方米；后兩周環(huán)比增幅分別為17%、36%。銷售均價也一路走高，從7558元升至9457元。4月份以來，量、價漲勢一直持續(xù)。近期部分單套總價低的樓盤甚至重現(xiàn)排隊購房的場面。
北京、廣州的樓市同樣火熱。據(jù)悉，在不久前結(jié)束的北京軍博房展會上，均價6000元/平方米幾乎不可能買到南四環(huán)以內(nèi)的毛坯期房。近兩年來房價相對平穩(wěn)的廣州，今年首季也大漲14%，網(wǎng)上成交均價達(dá)到7483元/平方米，中心城區(qū)已很難找到價格較低的新盤。
市場的種種表現(xiàn)是否意味國內(nèi)樓市全面回升？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作出這樣的判斷為時尚早。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授說，3月份是傳統(tǒng)的樓市旺季，僅憑這一個月的成交放量很難得出樓市全面恢復(fù)的結(jié)論。譬如上海，成交主要集中在小戶型、低總價的樓盤和市中心高檔公寓，屬“選擇性回暖”。
國泰君安證券分析師張宇指出，最近房地產(chǎn)股的上漲，主要還是受人民幣升值的影響。樓市交易回升只能表示購房者有“走出觀望”的可能，還談不上房地產(chǎn)業(yè)的全面復(fù)蘇。(完)
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