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漫畫(huà)：“裸女”促銷(xiāo)，“樓市吃了哪門(mén)子‘藥’？”
中國(guó)寧波網(wǎng)訊 上海3月23日電(記者徐壽松)以人體彩繪“裸女”凝聚人氣，打著政府大旗促銷(xiāo)，撒下“年回報(bào)率26%”的包租誘餌……在日前閉幕的“上海之春”房展會(huì)上，參展商怪招迭出，花樣翻新，極盡刺激人感官之能事。難怪有觀者質(zhì)問(wèn)：樓市吃了哪門(mén)子“藥”？
赤裸“上陣”，是本次“上海之春”房展會(huì)的“特色”，也似乎是對(duì)今日樓市現(xiàn)狀的某種隱喻。
“異象”
只靠丁字褲和彩繪來(lái)遮擋關(guān)鍵部位的女模特在沙盤(pán)前走動(dòng)、展示，吸引參觀者駐足圍觀、指點(diǎn)、拍照。如果不是模特兒身后的展板上寫(xiě)著“產(chǎn)權(quán)底商，銀行擔(dān)保8年返租，年8%固定回報(bào)”字樣，人們無(wú)法分清這是房展會(huì)還是某種走秀場(chǎng)。
3月17日全天、18日上午，“裸女”上陣促銷(xiāo)驚現(xiàn)于“上海之春”房展會(huì)正廳二樓的某“國(guó)際汽車(chē)城”展臺(tái)前。售樓小姐說(shuō)，這是“行為藝術(shù)”，是開(kāi)發(fā)商特意用來(lái)凝聚人氣的。
記者卻在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到了許多不同的聲音。一位中年婦女質(zhì)問(wèn)：“這樣做就為了吸引眼球？樓市吃了哪門(mén)子‘藥’？”
在一家IT公司上班、正在尋找合適婚房的許先生對(duì)此也很反感：“寧可費(fèi)盡心機(jī)玩這些花功，也不肯把房?jī)r(jià)降低點(diǎn)，提高性?xún)r(jià)比，開(kāi)發(fā)商的賭徒心理未免太重了！”他肯定地說(shuō)，自己持幣觀望是被迫的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，“房?jī)r(jià)合適的話(huà)，你不搞促銷(xiāo)，我也會(huì)買(mǎi)；房?jī)r(jià)居高不下，你搞裸體秀，我也買(mǎi)不起呀！”
“看來(lái)有些開(kāi)發(fā)商真是急了！”一位跑了近十年房地產(chǎn)的記者說(shuō)，他幾乎每年都要參加三次以上的房展會(huì)，但用大面積赤裸的彩繪模特來(lái)吸引眼球的“救市”做法，這還是第一回遇到。
這只是上海房展會(huì)“異象”之一斑，拉政府的“大旗”作“虎皮”的怪狀則更令人瞠目。某“國(guó)際服裝城”在向參觀者散發(fā)的宣傳彩頁(yè)里羅列了值得投資的“十三大理由”，最后一條說(shuō)：“政府支持的形象工程、規(guī)模宏大的重點(diǎn)項(xiàng)目，中國(guó)唯一的新景觀！政府的決心是：不建好不行！不興旺更不行！眾所周知，政府是最大的老板，說(shuō)行就行，說(shuō)不行就不行！跟黨走，風(fēng)險(xiǎn)��！”
樓市宣傳竟荒唐到如此地步，這個(gè)“國(guó)際服裝城”所在地蘇州市相城區(qū)發(fā)展和改革局的一位工作人員拒絕認(rèn)同：雖然“國(guó)際服裝城”確是相城區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，但開(kāi)發(fā)商的宣傳只是他自己狹隘的理解，政府從來(lái)沒(méi)有這樣表態(tài)過(guò)。
陷阱
在這次“上海之春”房展會(huì)上，各式“忽悠”和陷阱也趁機(jī)粉墨登場(chǎng)，悄悄蒙上購(gòu)房人的眼睛，“讓你猜猜我是誰(shuí)”。
陷阱之一：披著“團(tuán)購(gòu)”的外衣設(shè)套。在一家“啊啦團(tuán)購(gòu)俱樂(lè)部”展區(qū)，展板上、宣傳冊(cè)首頁(yè)上大肆鼓吹：“團(tuán)購(gòu)就是力量！團(tuán)購(gòu)起來(lái)，挑戰(zhàn)開(kāi)發(fā)商！團(tuán)購(gòu)起來(lái)，共同致富！會(huì)員越多，價(jià)格越低！”參展商還許諾“會(huì)員團(tuán)購(gòu)成功者免費(fèi)參加越南5天4晚豪華郵輪國(guó)際游”“投資休閑兩不誤”，甚至“不需護(hù)照即刻出國(guó)”。
記者詢(xún)問(wèn)一名接待員如何加入“團(tuán)購(gòu)俱樂(lè)部”，他說(shuō)只要填張表就可以了，隨手拿出一本印有姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式的冊(cè)子讓記者填寫(xiě)。當(dāng)記者追問(wèn)“團(tuán)購(gòu)俱樂(lè)部”的聯(lián)系方式時(shí)，接待員有些不耐煩：“那是別人寫(xiě)的，我就是來(lái)賣(mài)房子的�！彼^“團(tuán)購(gòu)俱樂(lè)部”原來(lái)是“忽悠”置業(yè)者的把戲，“挑戰(zhàn)開(kāi)發(fā)商”不過(guò)是個(gè)噱頭。
陷阱之二：打著高返利包租的幌子“釣魚(yú)”。這個(gè)房展會(huì)上，“包租”是不少參展商誘人投資的“陰招”。上海某“國(guó)際大廈”放出“包租宣言”：“您做房東，我打工�！薄笆臧猓晖顿Y回報(bào)率8%�！焙Ｄ咸蜏厝频觊_(kāi)出的“投資收益分析表”更具誘惑力——3年期短線(xiàn)投資，年均凈回報(bào)率16.03%；長(zhǎng)線(xiàn)投資，一次性付款購(gòu)房的，滿(mǎn)10年后開(kāi)發(fā)商以原價(jià)加10%回購(gòu)，每年回報(bào)率為26%。如果在房展會(huì)期間下定金，還能得到“三重驚喜”。
目前人民幣貸款最高利率也只有6.12%，開(kāi)發(fā)商使用何種手段，能讓買(mǎi)房人獲得比貸款利率高出近20個(gè)百分點(diǎn)的超高收益，實(shí)在是個(gè)難解之謎。前車(chē)之鑒是：一些資金緊張的開(kāi)發(fā)商往往以高收益的包租作為融資誘餌，一旦資金套現(xiàn)即宣告破產(chǎn)或解散，留下?tīng)�攤子。正因此，建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二章第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
開(kāi)發(fā)商憑什么挑戰(zhàn)國(guó)家法規(guī)？
玄機(jī)
房展會(huì)歷來(lái)被認(rèn)為是樓市“晴雨表”，為什么會(huì)如此怪招迭出、陷阱頻現(xiàn)？業(yè)內(nèi)人士捅破“窗戶(hù)紙”：樓市供求形勢(shì)大變，調(diào)整將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，但有人試圖盡快結(jié)束調(diào)控。這就是怪狀頻生的玄機(jī)所在。
首先，供求形勢(shì)逆轉(zhuǎn)。央行發(fā)布的2005年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱(chēng)，截至12月末，全國(guó)商品房空置面積1.43億平方米，同比增長(zhǎng)15.7%；其中，商品住宅空置面積8319萬(wàn)平方米，住宅成空置主體。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心日前也在一份分析房屋潛在過(guò)剩矛盾的報(bào)告中指出，2005年全國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)置土地有一半以上，即近1.7億平方米未完成開(kāi)發(fā)；去年前11個(gè)月全國(guó)房屋建筑面積竣工率不到19%。未開(kāi)發(fā)土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長(zhǎng)，這三項(xiàng)“碰頭”表明：房屋市場(chǎng)潛在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。本次“上海之春”房展會(huì)比上次“上海之春”房展會(huì)成交意向金額下降了20%以上，本身就能說(shuō)明問(wèn)題。
一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，上海樓市供求變化更明顯：2005年，住宅新增供應(yīng)2579萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售量?jī)H為1797萬(wàn)平方米，尚余近800萬(wàn)平方米未“消化”；而2006年的在建面積累計(jì)達(dá)1億平方米，按常規(guī)，其中約有1／3會(huì)在年內(nèi)上市，然而歷史上銷(xiāo)量最大的年份2004年也只吸納了3000多萬(wàn)平方米。這意味著，2006年上海樓市供應(yīng)量至少超過(guò)需求量1000萬(wàn)平方米�！皵�(shù)字?jǐn)[在這兒，不促銷(xiāo)行嗎？”這位人士說(shuō)。
其次，預(yù)期已變。3月16日央行公布的一季度儲(chǔ)戶(hù)調(diào)查顯示，未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數(shù)為18.2%，較上季與上年同期分別降低1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。北京、天津和上海三地居民購(gòu)房意愿明顯下降。
年初，國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，此輪房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整將經(jīng)歷3年至5年時(shí)間，期待一兩年調(diào)整后重新高漲是不現(xiàn)實(shí)的。樓市正在步入中期調(diào)整階段，今年下半年可能進(jìn)入加速回落期，房?jī)r(jià)增幅也將進(jìn)一步回落，一些前期炒作過(guò)度、房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)絕對(duì)金額下降。一批中小房地產(chǎn)商將遭淘汰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一判斷正在成為現(xiàn)實(shí)。
有人不愿接受這樣的現(xiàn)實(shí)，于是便有了樓市的陷阱叢生。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，一些房地產(chǎn)商所以能至今仍在扛著政府的旗號(hào)賣(mài)房、設(shè)置包租陷阱，驗(yàn)證了國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院報(bào)告的判斷：目前操縱市場(chǎng)的力量仍然很強(qiáng)，房地產(chǎn)真正的“軟著陸”還未實(shí)現(xiàn)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所副研究員張群群說(shuō)，房展會(huì)上的種種異象說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐�！澳承┑胤秸椭鞴懿块T(mén)沒(méi)有處理好保護(hù)商界和關(guān)愛(ài)民生的平衡關(guān)系，明顯偏向開(kāi)發(fā)商，甚至將開(kāi)發(fā)商的發(fā)展作為自己的責(zé)任和目標(biāo)所在，而將民生放在一邊�！彼赋�，一些地方政府“試圖盡快結(jié)束這一輪的調(diào)控”。(完) |
