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中國寧波網(wǎng)訊據(jù)《北京晚報》報道，建設(shè)部13日正式公布了《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對此前市場普遍存在疑慮的“90平方米”和“70%”兩個概念給出了明確界定。但房地產(chǎn)市場歷來是“上有政策，下有對策”，很多開發(fā)商可能會通過打通相鄰及上下兩層房間等方式規(guī)避90平方米套型限制。
對此，建設(shè)部顯然成竹在胸:165號文明確，對于采用變通設(shè)計手段，變相建設(shè)、銷
售大戶型的樓盤，一旦經(jīng)相關(guān)主管部門查實，將對房產(chǎn)采取沒收處理，被沒收的房產(chǎn)將被政府“酌情用于”城市中低收入者的住房保障。同時，參與“違規(guī)建設(shè)”的設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等都要受到處罰，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的違法違規(guī)行為，要公開曝光、從嚴(yán)處罰。
是否會形成富人區(qū)窮人區(qū)？
昨日，建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》甫一見報便引起廣州各界熱烈討論。為此，記者采訪了廣州市建委、規(guī)劃、國土房管等有關(guān)部門以及開發(fā)商、地產(chǎn)界專家等方方面面，從中了解到，政策的實施有一定難度，并且下半年廣州樓價仍將有一定的上漲時期，新政的顯效需要相當(dāng)一段時間。同時，“陽光家緣”的實時數(shù)據(jù)也表明，新政之下的7月份目前一手住宅交易量不但遠(yuǎn)低于6月份，而且價格飛漲。而有關(guān)人士預(yù)計，要到今年9、10月份土地市場上才會有大量收回的閑置土地供應(yīng)。
“70%的比重”實施很有難度
對于70%的90平方米以下建筑面積的總量控制，廣州市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，待房地產(chǎn)主管部門將住房建設(shè)規(guī)劃上報后，城市規(guī)劃主管部門將會同建委，將其納入當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，并向社會公布。
一位資深規(guī)劃專家認(rèn)為，“70%的比重”實施起來很有難度，城市年度新審批開發(fā)總量如何控制呢？即使規(guī)劃部門制定了規(guī)劃的開發(fā)總量，比如白云區(qū)今年明確要建50萬平方米的小戶型，但是開發(fā)商不建的話，就無法保證達到規(guī)劃預(yù)期目標(biāo)。同時，房地產(chǎn)投資顧問趙卓文也表示，70%比例落實到每一個項目較有利于實施。
規(guī)避套型結(jié)構(gòu)如何界定處罰
“與大戶型相比，小戶型設(shè)計更考人”，不少設(shè)計人員擔(dān)心，現(xiàn)在開發(fā)商多要求設(shè)計一梯多戶，要在有限的空間內(nèi)安排好廚房、衛(wèi)生間、交通面積配套，又要滿足建設(shè)部頒發(fā)實施的《住宅建筑規(guī)范》中對日照、間距的要求，已經(jīng)讓人頗費腦筋，一旦開發(fā)商采取變相“合二(小戶型)為一(大戶型)”賣樓的對策，即兩套小戶型既要“五臟俱全”，還要為打通預(yù)留“后路”，這樣的房子可能會是一個不倫不類的產(chǎn)品。
然而，業(yè)內(nèi)人士坦言，幾乎很難界定這種違規(guī)行為，業(yè)主買了兩套房之后，有權(quán)自己打通，除非再出規(guī)定明確一人不能有兩個相鄰房屋的房產(chǎn)證。
細(xì)則“補丁”要求將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域，廣州哪些區(qū)域適合中小戶型？哪些區(qū)域適合豪宅呢？布局會不會形成富人區(qū)、窮人區(qū)？記者了解到，目前，廣州的經(jīng)濟適用房主要集中在白云區(qū)、海珠區(qū)和天河的棠下，因為交通和各方面的原因，銷售并不理想，最近廣州計劃在金沙洲建設(shè)新社區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來的地鐵將經(jīng)過金沙洲，相對于舊的經(jīng)濟適用房，交通較為便利。新城市地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為中小戶型的房子在每個區(qū)都應(yīng)該有，因為中心區(qū)也有中小戶型的需求。
小戶型大戶型誰房價更高？
未來的樓市，呈現(xiàn)在我們面前的場景將是一個提供中小戶型為主的，滿足中低收入人群住房需求的市場。90平方米以下戶型的房子占到供應(yīng)量的70%，也就是小戶型多了。供應(yīng)增多，價格理應(yīng)下降。而30%大戶型是否會量少而價高呢？
業(yè)內(nèi)人士表示：中小戶型商品房并不意味著單價比大戶型的低。房子單價的高低取決于市場的供求狀況和地段。同時，受新政影響，廣州業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年下半年樓價還將上漲，甚至因為要清理未開工的項目而導(dǎo)致“兩三個月內(nèi)沒樓賣”。有人士預(yù)期，廣州樓市的上漲將從今年下半年持續(xù)到明年上半年。
而萬科集團董事長王石向記者透露，萬科已成立專門的研發(fā)小組，針對中低收入者居住方案展開研究，目前取得一定的進展；而首個解決方案的示范工程也將會在今年于深圳動工。
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