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中國(guó)寧波網(wǎng)訊 針對(duì)眼下火熱的二手房交易，不少買(mǎi)房、賣(mài)房者不小心跌進(jìn)房產(chǎn)中介暗設(shè)的陷阱。為避免房產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益受到侵害，建設(shè)部昨日在網(wǎng)站專(zhuān)門(mén)“支招”，破解房產(chǎn)中介設(shè)置的種種陷阱。
房款謹(jǐn)慎打進(jìn)中介賬戶(hù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占?jí)号灿媒灰踪Y金，是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在的最大風(fēng)險(xiǎn)。建議消費(fèi)者通過(guò)房產(chǎn)中介劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金時(shí)，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過(guò)客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行，不能通過(guò)該賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付交易資金。
審慎簽合同
消費(fèi)者要采用房產(chǎn)部門(mén)制定的合同推薦文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專(zhuān)業(yè)人士簽訂合同；不輕信口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書(shū)面合同條款；認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，要求進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善，否則不能簽署合同。
選擇信譽(yù)良好的中介
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，特別提醒廣大消費(fèi)者，社會(huì)上出于商業(yè)性目的開(kāi)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)評(píng)比活動(dòng)名目繁多，切勿把這些評(píng)比活動(dòng)授予的所謂“榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)”作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的依據(jù)。
查詢(xún)權(quán)屬提防“一房多賣(mài)”
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)，查詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止“一房多賣(mài)”。
提防中介“低購(gòu)高拋”賺差價(jià)
中介通過(guò)向交易雙方隱瞞真實(shí)的成交價(jià)格，以低價(jià)購(gòu)入(租賃)、高價(jià)售出(轉(zhuǎn)租)等方式賺取差價(jià)。建議約定房產(chǎn)中介如實(shí)披露成交價(jià)格等交易信息的義務(wù)。(朱安璋)
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