洛杉磯
地處美國(guó)西海岸的洛杉磯不僅擁有世界“電影之都”美譽(yù)，而且四季氣候宜人，經(jīng)濟(jì)富裕，成為新移民趨之若鶩的首選落腳點(diǎn)，其中包括華人移民。
去過(guò)洛杉磯的中國(guó)人都會(huì)對(duì)洛杉磯華人之多感到驚訝。這里華人商家店鋪遍布各地，中文招牌無(wú)所不在。目前大洛杉磯地區(qū)有華裔人口近百萬(wàn)，華裔比例接近一半的小城市至少有5個(gè)。
郊區(qū)房?jī)r(jià)超過(guò)市中心
大批新移民的到來(lái)必然帶來(lái)房?jī)r(jià)的飆升。在自有住房十分普及的美國(guó)，買房本非難事，但洛杉磯卻是例外。在這里圓住房夢(mèng)確實(shí)是越來(lái)越難。許多人都認(rèn)為洛杉磯房?jī)r(jià)高漲已形成泡沫，而喜歡買房置地的華人新移民，通常被認(rèn)為對(duì)其起到了推波助瀾的作用。
洛杉磯房?jī)r(jià)之高是全美都出了名的。據(jù)美全國(guó)建筑商協(xié)會(huì)和全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，僅在1998年至2003年里，美國(guó)前8個(gè)大都會(huì)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，以洛杉磯漲幅為最高，達(dá)118%。目前洛杉磯一套中級(jí)價(jià)格水平的家庭別墅，售價(jià)為47.5萬(wàn)美元(約400萬(wàn)元人民幣)，超過(guò)紐約的45.3萬(wàn)美元和華盛頓的42.9萬(wàn)美元，僅低于舊金山的72.7萬(wàn)美元。這個(gè)價(jià)格水平是美國(guó)中西部地區(qū)房?jī)r(jià)的5倍。
筆者曾在洛杉磯市東郊的亞凱迪亞市住了數(shù)年，那里屬于洛杉磯地區(qū)著名的富人區(qū)。亞市由于遠(yuǎn)離洛杉磯市中心，開發(fā)初期人煙稀少，地域開闊，因而建筑形態(tài)十分豐富，從別墅、高檔公寓到廉租房的各類住房都有，初期房?jī)r(jià)也十分低廉，帶有游泳池，占地一畝左右的高檔別墅，平均價(jià)格僅在10萬(wàn)美元左右。
但隨著城市郊區(qū)化建設(shè)的飛速發(fā)展，過(guò)去20多年來(lái)富人紛紛逃離市區(qū)，促使這里房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，反而遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市中心。目前這里的帶有游泳池、占地一畝多的獨(dú)立別墅，即使建筑老舊，也價(jià)值60萬(wàn)美元以上。
年入20萬(wàn)買獨(dú)立別墅
筆者認(rèn)識(shí)的一對(duì)來(lái)自中國(guó)大陸的醫(yī)生夫婦，丈夫?yàn)樾睦磲t(yī)生，妻子是一個(gè)高級(jí)護(hù)士，夫婦年薪20多萬(wàn)美元。5年前，他們就在本地花費(fèi)28萬(wàn)購(gòu)買了一棟面積不大的不帶游泳池的別墅，結(jié)果趕上了加州地產(chǎn)猛漲時(shí)期，到2002年夫婦倆為了女兒上學(xué)方便，以近50萬(wàn)美元的價(jià)格將該別墅出售，又以57萬(wàn)美元在筆者隔壁從一對(duì)老美夫婦手中購(gòu)買了一棟占地一畝、帶大游泳池的別墅。
這對(duì)剛剛退休的白人夫婦對(duì)他們的慷慨出價(jià)驚喜不已。20年前，這對(duì)白人夫婦購(gòu)買這棟別墅花費(fèi)不到10萬(wàn)美元，現(xiàn)在他們白住了20年，還賺了37萬(wàn)美元。他們拿著錢立即遷居到房?jī)r(jià)更加低廉的華盛頓州去安享晚年了，心里還直感激這些給他們送錢的中國(guó)人。
然而，比他們更高興的還是這對(duì)中國(guó)醫(yī)生，因?yàn)?003年和2004年，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)更像是坐上了火箭，到2004年底該棟別墅的價(jià)格已經(jīng)攀升到80多萬(wàn)美元。夫婦倆目前只有一個(gè)期盼，就是美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫在兩年內(nèi)不要破裂，等女兒畢業(yè)了，就轉(zhuǎn)手賣掉別墅，不僅白住5年，還可凈賺30萬(wàn)美元。
與這對(duì)醫(yī)生夫婦相比，另外一對(duì)留學(xué)生夫婦的買房經(jīng)歷則痛苦多了。丈夫是博士畢業(yè)，在一家生物公司工作，年薪7萬(wàn)美元，但他妻子是普通職員，財(cái)力有限。他們也為女兒上學(xué)方便而搬到亞市，然而為了買房，面對(duì)高房?jī)r(jià)傷透了心。2003年，精明的妻子就主張盡早通過(guò)分期付款購(gòu)買一套連排別墅，有一次他們看好了一套，價(jià)格25萬(wàn)美元，首付5萬(wàn)美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主買下該套住房，但由于丈夫考慮要供養(yǎng)女兒讀大學(xué)，一時(shí)有所猶豫，房子被別人搶購(gòu)。
2004年8月，夫婦倆又在同一小區(qū)中看重了類似的一套住房，結(jié)果房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到27萬(wàn)美元。在妻子的埋怨聲中，丈夫終于痛下決心，買下該房。
年入5萬(wàn)租房住
筆者的另一位朋友在一家公司工作，年薪5萬(wàn)多美元，但太太從國(guó)內(nèi)出來(lái)后沒(méi)有工作，10歲的女兒正在上小學(xué)，家境比以上兩家更差。夫婦倆只好每月花費(fèi)1500美元，在學(xué)校附近租住一套80多平方米的兩居室無(wú)家具的公寓暫時(shí)安身。面對(duì)越來(lái)越離譜的高房?jī)r(jià)，夫婦倆萬(wàn)分無(wú)奈，只盼女兒早點(diǎn)畢業(yè)，然后逃離這個(gè)地區(qū)。
華人喜歡聚居，而且是扎堆在學(xué)校教育質(zhì)量較好的學(xué)校附近。亞凱迪亞市高中是遠(yuǎn)近聞名的一座教育質(zhì)量很好的中學(xué)，因此導(dǎo)致許多華人夫婦紛紛遷移到該市，進(jìn)一步抬高了這里的房?jī)r(jià)。
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