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中國寧波網(wǎng)訊(記者林偉通訊員王人揚(yáng)杜和仲)經(jīng)市住房公積金管委會批準(zhǔn)，從昨天開始，我市對市區(qū)個(gè)人住房公積金貸款最高限額進(jìn)行調(diào)整，即由原來的40萬元調(diào)整為25萬元。昨天，市建委和市住房公積金管理中心聯(lián)合召開新聞通報(bào)會，對相關(guān)情況進(jìn)行了說明。
存貸比超風(fēng)險(xiǎn)底線
我市自1992年實(shí)施住房公積金制度。截至今年10月底，市中心本級歷年累計(jì)歸集住房公積金87.97億元，余額40.45億元；累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款55.34億元，惠及職工33853戶，購買個(gè)人住房300余萬平方米(建筑面積)，貸款余額32.74億元；個(gè)人住房公積金存貸比為80.93%。
今年以來，受房地產(chǎn)市場熱的影響，職工購房大量增加，個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放量隨之增大，住房公積金可供貸款資金緊缺的壓力日益顯現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1～10月份，我市市區(qū)住房公積金歸集14.15億元，收回貸款5.33億元，提取住房公積金9.28億元，發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款13.54億元，發(fā)生資金逆差3.34億元，特別是7～10月份資金逆差高達(dá)2.08億元，當(dāng)年公積金存貸款比高達(dá)95.72%。
市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于歷年和當(dāng)年的存貸比均超過央行風(fēng)險(xiǎn)底線80%和省定75%的規(guī)定，供需矛盾十分突出，資金入不敷出態(tài)勢嚴(yán)重。
資金短缺三大原因
造成我市市區(qū)住房貸款增量迅速，資金短缺的主要原因有三個(gè)：
今年初以來，國家進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，特別是央行多次提高準(zhǔn)備金率和貸款利率，部分商業(yè)銀行緊縮銀根、停辦住房抵押貸款等。為此，市三區(qū)個(gè)人住房公積金貸款量迅猛增加。
同時(shí)，今年以來截至11月14日，市區(qū)共計(jì)審批和發(fā)放公積金貸款5659戶，金額計(jì)14.78億元，分別比上年同期增長34.42%和62.28%。公積金存貸比已高達(dá)84.08%，且公積金支取每天約600余萬元，貸款資金不足的風(fēng)險(xiǎn)已十分明顯。
此外，今年7月份實(shí)施的《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》規(guī)定，組合貸款提前還貸可由借款人自主選擇還貸品種以及職工還貸提取住房公積金不留6個(gè)月等新政策，還貸資金收回逐月減少，提取量逐月增加，個(gè)人住房公積金貸款戶數(shù)和額度有所上升。今年7～10月份，比上半年多提取公積金1.24億元。
政策調(diào)整有緩沖期
為了保障市區(qū)職工住房公積金“應(yīng)提盡提、應(yīng)貸盡貸”，避免職工申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)出現(xiàn)輪候的情況，讓更多的購房職工享受政策性貸款。經(jīng)多方征求意見，市住房公積金管委會決定，從昨天起將市區(qū)個(gè)人住房公積金最高貸款額度由原來40萬元調(diào)整為25萬元。
此前，市住房公積金管理中心還與6家承辦公積金貸款的銀行進(jìn)行了協(xié)商。在12月5日之前，借款人提供了完整資料，且銀行已經(jīng)受理的申請，將享受原來40萬的最高貸款額度。目前，有關(guān)銀行正在加班加點(diǎn)工作，使這項(xiàng)政策調(diào)整有一個(gè)緩沖過程。
2001年起住房公積金貸款調(diào)整情況
(單位：萬元)
調(diào)整時(shí)間原最高限額調(diào)整后最高限額
2001年3月15 10
2002年4月10 15
2002年10月15 20
2003年8月20 25
2005年7月25 30
2006年6月30 40
2007年12月40 25
-相關(guān)新聞
全省多個(gè)城市早已調(diào)整政策
另據(jù)了解，由于同樣原因，我市周邊城市早已紛紛調(diào)整住房公積金政策。
省直機(jī)關(guān)、嘉興、湖州、舟山等對職工申請住房公積金貸款已采取“輪候制”，最長的輪候期為一年；省直中心已暫停受理郊區(qū)住房及市區(qū)房齡20年以上二手房交易的貸款申請；紹興、金華等也紛紛采取了下調(diào)最高貸款額度的措施。
此外，有的地方還對還貸提取采取了限制措施，如省直中心規(guī)定職工還貸提取本人住房公積金賬戶余額時(shí)，支取額度不超過當(dāng)期還本付息的一半；嘉興規(guī)定申請貸款的職工，其直系親屬不能提取住房公積金。
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