廣州樓盤各種各樣的打折促銷以及五花八門的已轟轟烈烈上演，從11月中旬開(kāi)始，廣州市的各大樓盤就想出了各式各樣的名目來(lái)打折促銷，尤其是富力地產(chǎn)旗下5個(gè)樓盤全部實(shí)行送60年物業(yè)費(fèi)，送全額住房稅費(fèi)等活動(dòng)。
廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過(guò)長(zhǎng)期跟蹤房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的價(jià)格其實(shí)是在“明降暗升”，國(guó)慶節(jié)去采盤時(shí)是1萬(wàn)7千塊錢一個(gè)平方，然后就拼命的拉價(jià)，拉到2萬(wàn)2千多塊錢，拉價(jià)后再給你很多的折扣，內(nèi)部人員爭(zhēng)取，九五折，送管理費(fèi)等等，但最后計(jì)算出來(lái)的房?jī)r(jià)實(shí)際上比這個(gè)國(guó)慶節(jié)這1萬(wàn)7千多還高了2千多塊錢。
廣州市房地產(chǎn)專家韓世同稱，現(xiàn)在廣州開(kāi)發(fā)的幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，實(shí)際上他們現(xiàn)在賣到最萬(wàn)的樓價(jià)的這些地價(jià)，有許多的地價(jià)，就是住宅的地價(jià)是不超過(guò)1千塊錢的，就樓價(jià)跟地價(jià)的比是10：1，這種情況是比比皆是。
央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》12月14日?qǐng)?bào)道 房地產(chǎn)調(diào)控政策在各地落實(shí)的如何？國(guó)務(wù)院本周派出12個(gè)督察組開(kāi)始到各地檢查，尤其北京、上海、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲最快的大城市和二線、三線城市，更成為重點(diǎn)目標(biāo)。
就在國(guó)務(wù)院督查組巡查樓市的時(shí)候，我們也來(lái)看看廣州的樓市。搞房地產(chǎn)的都知道，樓市交易量往往是房?jī)r(jià)走勢(shì)的晴雨表，交易活躍會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，那么，廣州樓市交易現(xiàn)在是冷是熱呢？我們今天就先從當(dāng)?shù)氐囊粋�(gè)房展會(huì)說(shuō)起。
12月8日，由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的2007年珠三角(廣州)名優(yōu)樓盤展，在廣州市錦漢展覽中心開(kāi)幕。房展會(huì)期間正好是雙休日，本以為會(huì)場(chǎng)會(huì)像其他城市的房展會(huì)一樣，被看房人擠得水泄不通，沒(méi)想到整個(gè)會(huì)場(chǎng)冷冷清清，門口除了幾個(gè)保安站崗，很少有人從此進(jìn)出，剛從展廳里出來(lái)的市民都對(duì)如此冷清的房展會(huì)不太滿意，市民普遍還是持觀望態(tài)度，認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)沒(méi)跌，但是人氣跌了。
果然，走進(jìn)展覽大廳，記者發(fā)現(xiàn)這里只有十家左右的房地產(chǎn)商布展，零零散散有一些看房的市民在各種開(kāi)發(fā)商的展區(qū)間穿梭，不少展區(qū)的工作人員比來(lái)咨詢看房人還多。然而面對(duì)如此冷淡的人氣，參展的各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仿佛根本沒(méi)有準(zhǔn)備降價(jià)促銷的意思。
別看房展會(huì)上開(kāi)發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)毫不松口，實(shí)際上樓盤各種各樣的打折促銷以及五花八門的廣告已經(jīng)在廣州轟轟烈烈的上演，從11月中旬開(kāi)始，廣州市的各大樓盤就想出了各式各樣的名目來(lái)打折促銷，尤其是富力地產(chǎn)旗下5個(gè)樓盤全部實(shí)行送60年物業(yè)費(fèi)，送全額住房稅費(fèi)等活動(dòng)，盡管開(kāi)發(fā)商送出了如此多的大禮，然而記者星期天來(lái)到富力院士庭和富力銀禧花園兩個(gè)樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處門可羅雀，前來(lái)看房和咨詢的人都非常少，難道如此的促銷對(duì)廣州人都沒(méi)有吸引了？廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過(guò)長(zhǎng)期跟蹤房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的價(jià)格其實(shí)是在“明降暗升”。
廣州《樓市》雜志主編徐北嬰：“我們國(guó)慶節(jié)去采盤時(shí)是1萬(wàn)7千塊錢一個(gè)平方，后來(lái)它就拼命的拉價(jià)，拉到2萬(wàn)2千多塊錢，然后再給你很多的折扣，什么內(nèi)部人員爭(zhēng)取，九五折，送管理費(fèi)等等，到最后我們計(jì)算出來(lái)的這個(gè)房?jī)r(jià)，還是維持在1萬(wàn)9千多，那么實(shí)際上比國(guó)慶節(jié)這1萬(wàn)7千多，還高了2千多塊錢�！�
還有一些樓盤盡管沒(méi)有漲價(jià)，但由于價(jià)格還是維持高價(jià)，近兩個(gè)月的成交量急劇萎縮。各種打折的噱頭瞞不過(guò)精明的廣州人，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的調(diào)查，冷淡的市場(chǎng)已經(jīng)迫使廣州市一半左右的樓盤開(kāi)始實(shí)質(zhì)性降價(jià)，平均降價(jià)幅度達(dá)到20%。
位于天河核心區(qū)的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房?jī)r(jià)跌破天河區(qū)萬(wàn)元大關(guān)，均價(jià)每平米9000左右，翠擁華庭項(xiàng)目總監(jiān)黃峰告訴記者，他們11月初還在以1萬(wàn)3的價(jià)格銷售他們其中一幢精裝小戶型，那時(shí)候也不愁銷量，然而沒(méi)想到市場(chǎng)寒冬會(huì)來(lái)的那么快。
由于到了年底要面對(duì)銀行貸款緊縮，資金回籠已經(jīng)銷售業(yè)績(jī)等多方面的壓力，黃峰不得不選擇降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售。翠擁華庭的降價(jià)策略果然得到了效果，第一周就取得了銷售35套房的業(yè)績(jī)，此次廣州房?jī)r(jià)降低的主力更多的是新開(kāi)盤的樓盤，那些老樓盤為什么不愿意直接降價(jià)？
廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢公司項(xiàng)目研究部經(jīng)理吳定金告訴記者，全市52個(gè)指標(biāo)樓盤都出現(xiàn)不同程度的下跌，其中幅度比較大的可能有40%左右，有的盤之前已經(jīng)有了一定的成交記錄，假如實(shí)質(zhì)降價(jià)會(huì)對(duì)原先的那個(gè)買家形成一定的傷害，所以考慮到以前買家的那個(gè)利益，他們更多的選擇就是價(jià)格暗降這種做法。
廣州樓市由熱轉(zhuǎn)冷，當(dāng)?shù)匾皇址績(jī)r(jià)格已經(jīng)下降。廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，10月份，廣州房?jī)r(jià)最高的天河區(qū)，銷售均價(jià)下滑了800多元，曾經(jīng)漲幅居前的南沙區(qū)和花都區(qū)，也都開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商手里的一手房現(xiàn)在賣的有點(diǎn)費(fèi)勁了，那投資者手里的二手房還賣的動(dòng)嗎？再來(lái)看記者對(duì)廣州二手房市場(chǎng)的調(diào)查。
珠江新城是廣州市最大的一片高檔住宅區(qū)域，二手房房?jī)r(jià)曾經(jīng)一度炒到2萬(wàn)元，而且成交非�；钴S，然而從11月開(kāi)始，這里的成交量急劇下滑，價(jià)格也隨之下降10%左右。
不僅是像珠江新城這樣曾經(jīng)投資活躍的新樓盤成交量萎縮，在廣州市中心老城區(qū)里的中介門店，記者看到顧客也是聊聊無(wú)幾，廣東中原地產(chǎn)代理公司嘉和苑分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理戴昕雯告訴記者，這里雖然買房以自住為主，但由于最近賣家不愿意大幅度調(diào)低價(jià)格，買家又期望房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，因此他們現(xiàn)在要促成一單二手房成交，困難了許多。
盡管目前廣州市的房地產(chǎn)中介公司還沒(méi)有到像深圳市那樣大批倒閉關(guān)門的地步，但根據(jù)中原地產(chǎn)研究部分析，由于國(guó)家政策、信貸緊縮已經(jīng)市場(chǎng)觀望情緒加濃，目前廣州市的二手房?jī)r(jià)格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了從2003年至今5年來(lái)的最低點(diǎn)。
黃韜：“這幾年從03年來(lái)看呢，到目前來(lái)說(shuō)，是最低的�！�
記者：“低是低到了什么樣的程度？”
黃韜：“目前來(lái)看是低到70%—80%的成交。”
黃韜告訴記者，如果市場(chǎng)交易量還是繼續(xù)走低，市場(chǎng)持續(xù)低迷，那么廣州市的中介公司很可能重蹈深圳中介公司的覆轍。
黃韜：“如果這個(gè)成交量我的看法是持續(xù)的下降，甚至說(shuō)是從百分之三十到四十到五十，我認(rèn)為廣州的那個(gè)成交量如果跌到50%，甚至說(shuō)是跌到40%，這個(gè)時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)致命性的打擊，而且對(duì)整個(gè)市場(chǎng)對(duì)我們中介行業(yè)的損害是比較危險(xiǎn)的。”
(本文來(lái)源：央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》 )
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