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滄州樣本:三線房市兇猛
姜洪橋
滄州，一個因《水滸》而聞名于世的城市，一個下轄14個縣、市中有7個是國家和省級貧困縣的三線城市，一個人均GDP剛剛超過1000美元的經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，當?shù)胤績r在“拐點”爭論風潮中疾風突進地逆市上漲。
滄州仿佛與世界隔離。在一線城市房價風雨飄搖之際，滄州人從官員到普通百姓，所有接受采訪的人都信誓旦旦地宣稱，滄州房價還要漲。盡管，它的新開盤住宅單價已經(jīng)普遍超越4000元，向4500元邁進。而當?shù)毓俜揭患径确康禺a(chǎn)市場價量齊升的數(shù)據(jù)正面支撐了這種普遍的樂觀和信心。
根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年一開局，全國環(huán)比漲幅最快的城市有北海、金華、烏魯木齊、三亞、宜昌等等，幾乎都是很少令人關(guān)注的類似滄州的三線城市。而與滄州一樣，更多的被排除在統(tǒng)計局70大中城市房價監(jiān)測之外的城市表現(xiàn)可能更為驚人。甘肅省發(fā)布的《2007-2008甘肅省輿情分析與預(yù)測》顯示，2007年漲幅最高的不是省會大城市，而是縣級市和縣城。這正應(yīng)了如今地產(chǎn)界流行一句話，“一線下跌，二線分化，三線上漲”。或許，2008年全國房價的上漲壓力正是來自于此。
這里不是北京
在滄州阿爾卡迪亞項目售樓處，韋紅霞頗有點遺憾地告訴記者：“我來看過好幾次了，這樓就是太密了。”不過，更多人似乎對阿爾卡迪亞的高容積率視而不見。售樓處現(xiàn)場人頭攢動，都想抓住一個售樓小姐仔細詢問。
阿爾卡迪亞是目前為止滄州最大的一個住宅項目，也是唯一一個由規(guī)模較大的上市公司榮盛地產(chǎn)運作的項目。其第二期新儒苑正在接受預(yù)訂，均價超過4000元，已經(jīng)領(lǐng)到預(yù)售證的8號和12號樓基本售完，只能預(yù)訂還未開工的另外3棟樓。
“這就是滄州的行情。從2005年開始就一直這樣，房子還沒出來就被搶光了”，韋紅霞說。工作于政府機關(guān)的韋紅霞在已經(jīng)擁有了一套住房之后也加入了搶購的行列，在滄州市新區(qū)的位置花50多萬買了一套次新房。因為這次購房，韋紅霞還和愛人之間產(chǎn)生了一些分歧。韋紅霞的意思是買一套預(yù)售房，托了熟人找到開發(fā)商，價錢都說好了。結(jié)果，愛人和公公都認為還是買現(xiàn)房更穩(wěn)妥。
在滄州，韋紅霞的家庭經(jīng)濟條件算是相當不錯的。夫妻雙方都在穩(wěn)定的單位工作，公婆都是工作多年的機關(guān)干部，有些積蓄。2004年，他們花了十幾萬買了一套80平米的住房。之后很長時間韋紅霞沒有再考慮過住房問題。談到這一點，她還有點后悔，“2005年我去別的地方工作了，2006年忙著買車了，2007年看到別人都換大房子的時候才覺得自己也該再買一套了”。
對于什么廣州、深圳房價下降，北京成交量萎縮等等媒體熱衷討論的問題，韋紅霞似乎有點不屑一顧，“這里不是北京，房子賣得好著呢。滄州肯定還要漲！”韋紅霞的愛人更是向記者比劃著，“這完全不算什么，在滄州常常是只要開發(fā)商透個風說要蓋房，馬上就有人托熟人找關(guān)系去買。什么都沒看見呢，錢就交上去了，開發(fā)商就給一收據(jù)完事�！�
工作于中石化集團在滄州下屬企業(yè)的高世玉也向記者證實了滄州購房者的信心，“春節(jié)的時候同事們還經(jīng)常討論房價會不會下跌的問題，現(xiàn)在好像也沒人說了�！备呤烙袷菧嬷莸谝粋�集資建房同盟的發(fā)起者。但是令他遺憾的是，與北京和溫州不同，在滄州根本沒什么人響應(yīng)他的號召。這事只好不了了之。
滄州市房管局向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度滄州市區(qū)住宅成交198套，預(yù)售均價3060元，同比上漲16.9%，屬于價量齊漲。當然，房管局的官員也承認，價格是與市場實際脫節(jié)的，因為房管局統(tǒng)計的只是備案預(yù)售價格，開發(fā)商有權(quán)利再根據(jù)市場情況調(diào)整。“他賣得出去��！”
滄州規(guī)模最大的中介公司1＋2聯(lián)合不動產(chǎn)副總經(jīng)理李麗說，盡管漲勢有所松動，但滄州新開盤價格都在4000元以上，從春節(jié)以來，價格普遍上漲了400元至500元左右。
事實上，與北京不一樣的還有開發(fā)商。在這里很難感覺到一線城市鼓吹的開發(fā)商的資金困難。開發(fā)商解決資金困境的辦法非常簡單。當記者詢問阿爾卡迪亞售樓小姐是否可以購買沒有獲得預(yù)售證的樓宇時，售樓小姐非常硬氣地給記者開出苛刻條件。想要預(yù)定，必須交納一筆15萬的意向金，以此獲得一張客戶金卡。而且光有金卡還不能保證你能按現(xiàn)價獲得這套房子，因為榮盛地產(chǎn)拒絕簽署任何書面合同以保證價格不會上漲。
按照4000元單價計算，100平方米的住房首付也就是12萬。通過辦理金卡的辦法，雖然沒有預(yù)售證，榮盛地產(chǎn)連地基都不用挖就已經(jīng)可以獲得高于首付的資金。不知道這是不是榮盛地產(chǎn)這個上市公司在2007年取得良好成績的秘訣之一。如此方法在一線城市是不可想象的事情，因為按照規(guī)定，沒有獲得預(yù)售證，一分錢都不能收。但滄州的業(yè)內(nèi)人士透露，基本上滄州所有項目都在這么運作，甚至很多開發(fā)商連施工證都沒有就開始收錢。
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