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進入奧運期間，上海樓市持續(xù)了大半年的觀望氣氛有增無減。在一系列利空消息的打擊下，購房者明顯減緩了入市的腳步，這使得上海樓市的成交量一降再降，重現(xiàn)了2005年一輪調(diào)控時日均成交200余套的慘狀。分析人士認為，由于中國經(jīng)濟存在較大不確定性，加之股市暴跌導致財富縮水，而上海的房價卻仍然高高在上，這使得有效需求銳減，如果中央的宏觀調(diào)控政策依然持續(xù)，上海樓市的降價不可避免。
“零成交”出現(xiàn)
近兩年幾乎絕跡的區(qū)域“零成交”現(xiàn)象日前再現(xiàn)上海樓市。網(wǎng)上房地產(chǎn)最近一周(8月18日-8月24日)數(shù)據(jù)顯示，盧灣、靜安兩區(qū)新建商品房一周內(nèi)出現(xiàn)“零”成交現(xiàn)象。而荒島工作室公布的調(diào)查結果表明，除盧灣、靜安兩區(qū)新建商品房一周內(nèi)出現(xiàn)“零”成交現(xiàn)象，近期區(qū)域內(nèi)的個別明星樓盤也難逃“零”成交命運，例如位于盧灣板塊的豪宅翠湖天地嘉苑今年上半年一直保持著不錯的平穩(wěn)銷售，但是最近兩周連續(xù)出現(xiàn)“零”成交。
對于這種零成交狀況，業(yè)內(nèi)人士分歧較大�；膷u工作室研究人員認為，這說明是中心區(qū)域內(nèi)豪宅市場有所降溫。而也有分析人士認為，奧運期間出現(xiàn)“零成交”并不奇怪，因為奧運比賽轉(zhuǎn)移了人們的注意力，而且市場波動過程中偶爾出現(xiàn)零成交也是正�，F(xiàn)象。不過，零成交現(xiàn)象還是說明了市場當前觀望情緒非常濃重。
事實上，上海樓市的開發(fā)商們正承受著前所未有的壓力，這種壓力或許比零成交更讓他們難受。某開發(fā)商高管告訴記者，由于銀行貸款政策的緊縮和對外資投資樓市的諸多限制，使得投資性購房的需求銳減�！艾F(xiàn)在前來購房的，大部分都是一次性付清或者少量貸款的，但這種人畢竟太少，根本支撐不起需求。而銀行對房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策太嚴格了，別說民營企業(yè)，就是國有企業(yè)也不容易獲得貸款，兩相擠壓，我們的日子實在很難過�！痹摳吖芟蛴浾弑г沟�。
打折風悄悄吹起
在各方面的持續(xù)壓力下，上海樓市堅持了大半年的價格堅冰有望在下半年開始破冰。雖然并沒有如深圳般的暴跌，但是迫于競爭壓力，許多開發(fā)商還是悄悄打折降低購房成本，以期吸引購房者的眼球。
在萬科、金地等大型開發(fā)商相繼降價之后，一些樓盤開始加入價格戰(zhàn)的隊伍。據(jù)悉，作為上海的知名大樓盤，中遠兩灣城近期的新成交房源成交均價每平方米13842元，這比該樓盤上半年每平方米21049元跌了7200多元；而大華錦繡華城8月的促銷特價房只有每平方米12079元，比其上半年每平方米17740元均價跌了每平方米5600多元。而在樓盤集中的外環(huán)地區(qū)，這種競爭則更為激烈，分析人士認為，這有可能引發(fā)下半年的價格戰(zhàn)浪潮。
不過，仍然有開發(fā)商對后市抱有信心。某樓盤的銷售經(jīng)理認為，樓市素來有金九銀十是旺市的說法，這種傳統(tǒng)的銷售旺季在今年有可能會因為前期積壓了大量的購房需求而出現(xiàn)爆發(fā)，一旦成交量恢復正常，觀望的投資需求將會卷土重來，這反而會推動上海樓價的繼續(xù)上揚。因此，今年的金九銀十表現(xiàn)對上海樓市未來走勢極為關鍵。(李良)
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