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房源充足，僅有小幅促銷(xiāo)，特價(jià)房未大量出現(xiàn) 
市民在展館里了解樓市行情。記者 劉波 攝 
市民參觀節(jié)能環(huán)保木屋。記者 王增芳 攝 第12屆住博會(huì)昨天開(kāi)幕。這屆住博會(huì)的開(kāi)館日，不見(jiàn)了領(lǐng)贈(zèng)品的長(zhǎng)隊(duì)，不見(jiàn)了玩概念的促銷(xiāo)花招，只有實(shí)實(shí)在在的樓盤(pán)展示和售樓人員的詳細(xì)解說(shuō)。據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，參加本屆住博會(huì)的本地樓盤(pán)有30多個(gè)，其中絕大多數(shù)為住宅樓盤(pán)，在售樓盤(pán)約占七成。 售樓人員異常熱情 展位前不再人山人海 在海曙一家事業(yè)單位工作的程先生，幾乎每年住博會(huì)他都會(huì)來(lái)看看。昨日，記者在綠城的展位上碰到他時(shí)，他正坐在沙發(fā)上向售樓小姐咨詢皇冠花園的尾房。“這次逛展感覺(jué)很好，以前有幾屆真是人山人海，擠出一身汗也難以問(wèn)到什么有用的信息。那時(shí)展位前擁擠不堪，一個(gè)服務(wù)人員可能要同時(shí)面對(duì)十幾個(gè)咨詢者。我記得我前年買(mǎi)房之前，來(lái)展會(huì)看行情，擠了半天，問(wèn)了幾個(gè)樓盤(pán)，不是說(shuō)沒(méi)房子，就是說(shuō)沒(méi)剩幾套了。這次，我問(wèn)了好幾個(gè)樓盤(pán)，都說(shuō)有房子，而且可挑的余地蠻大的�！� 隨后，記者以購(gòu)房人身份出現(xiàn)在一些樓盤(pán)的展位上時(shí)，幾乎很快就有售樓顧問(wèn)迎上來(lái)接待，熱心問(wèn)想買(mǎi)什么樣的房子，并詳細(xì)介紹所在樓盤(pán)的位置、價(jià)格和周邊環(huán)境。在位于東部新城的一個(gè)單身公寓樓盤(pán)，售樓顧問(wèn)甚至邀請(qǐng)記者坐看房直通車(chē)實(shí)地看看。 本地樓盤(pán)小幅優(yōu)惠 特價(jià)房未大批量出現(xiàn) 盡管“價(jià)格牌”是展會(huì)上在售樓盤(pán)招攬人氣的“通用武器”，不少樓盤(pán)把展會(huì)期間優(yōu)惠多少元/平方米或者“90平方米，精裝55.2萬(wàn)元起”等廣告語(yǔ)打在顯著位置，但是記者發(fā)現(xiàn)，這些優(yōu)惠多是小幅度的常規(guī)促銷(xiāo)，沒(méi)有“驚爆價(jià)”出現(xiàn)，也沒(méi)有樓盤(pán)借展會(huì)推出大量的特價(jià)房源。前段時(shí)間鄞州中心區(qū)幾個(gè)降價(jià)樓盤(pán)，這次都沒(méi)出現(xiàn)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。 “央行剛剛出臺(tái)對(duì)地產(chǎn)利好的政策，而且各地政府的救市政策將陸續(xù)推出，所以這次住博會(huì)上沒(méi)有樓盤(pán)扯出降價(jià)大旗�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，接下來(lái)關(guān)鍵要看一些將開(kāi)樓盤(pán)的定價(jià)，因?yàn)檫@些新盤(pán)沒(méi)有來(lái)自老客戶的壓力，定價(jià)上考慮的因素更為單純�！叭绻卤P(pán)開(kāi)出較低的價(jià)格，對(duì)在售的老盤(pán)會(huì)形成較大的壓力�！� 上海樓盤(pán)來(lái)甬叫賣(mài) 買(mǎi)豪宅送金磚送汽車(chē) 記者留意到，給出的優(yōu)惠比較引人注目的反倒是一些外地樓盤(pán)。在來(lái)自上海的“金墅”展位上，“送汽車(chē)、送中央空調(diào)、送金磚”的廣告語(yǔ)反復(fù)通過(guò)高音喇叭播放。 售樓顧問(wèn)熱情地向記者介紹購(gòu)買(mǎi)這些總價(jià)在430萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的別墅產(chǎn)品的種種優(yōu)惠，“有1公斤的純金磚，大金中央空調(diào)或者金色豐田凱美瑞三樣贈(zèng)品可選其一，當(dāng)然也可以選擇不拿走贈(zèng)品直接沖抵20萬(wàn)元房款。你要是現(xiàn)在買(mǎi)這種最小面積的產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商還可以給你造一個(gè)30萬(wàn)元的亭子�！� 樓盤(pán)供應(yīng)量充足 看展者關(guān)心房?jī)r(jià)走向 昨天特意請(qǐng)假來(lái)看展的胡先生收獲不小，他初步定下買(mǎi)科技園區(qū)一個(gè)樓盤(pán)的一套90多平方米的房子。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管多數(shù)逛展者傾向于從展會(huì)上了解價(jià)格走向，以及搜羅目標(biāo)房源的信息，但是充足的挑選余地還是讓一些購(gòu)房者動(dòng)了心。 “主要是一些急需買(mǎi)房的初次置業(yè)者，比如馬上要置辦婚房的年輕情侶等�！币患曳慨a(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)較年初有了10%到15%的下降，而且供應(yīng)量也很充足，選擇范圍大�！� 記者 周靜 在“銀根”、“地根”緊縮的大背景下，房產(chǎn)業(yè)面臨市場(chǎng)信心不振、成交銳減的嚴(yán)峻形勢(shì)。這種形勢(shì)將持續(xù)多久？房地產(chǎn)市場(chǎng)是否需要救市？作為企業(yè)應(yīng)該如何自救？……昨日下午，“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2008（寧波）高峰會(huì)”在南苑飯店舉行，應(yīng)邀到會(huì)的國(guó)內(nèi)重量級(jí)專(zhuān)家以及開(kāi)發(fā)商代表，就上述問(wèn)題進(jìn)行了多方位討論。 專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商昨日論壇對(duì)話—— 樓市調(diào)整才剛剛開(kāi)始 在昨日的房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授說(shuō)，“這次地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整不是行將結(jié)束，而是剛剛開(kāi)始。2009年的處境不會(huì)比今年好過(guò)，全年都將處于調(diào)整之中。”但鐘偉強(qiáng)調(diào)，他對(duì)房產(chǎn)業(yè)的未來(lái)樂(lè)觀，在2010年到2015年，房地產(chǎn)行業(yè)還將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩同樣認(rèn)為，調(diào)整將覆蓋明年全年�！吧唐贩抗┙o的增幅可能下降，但總量會(huì)明顯增加，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況消失；另一方面，消費(fèi)需求受到抑制，購(gòu)買(mǎi)能力和愿望都出現(xiàn)下降。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)仍會(huì)有發(fā)展，但是最好的日子已經(jīng)過(guò)去了�！� 鐘偉說(shuō)，地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整事實(shí)上并不是由于金融的禁錮，而在于消費(fèi)觀望。房?jī)r(jià)給老百姓的印象一直是升容易，降下來(lái)難，可是一旦下降，市場(chǎng)信心和消費(fèi)信心就很難快速地重建�！皬奈覀冋莆盏男畔�(lái)看，按揭貸款的拒絕率并沒(méi)有上升，但是按揭貸款的規(guī)模在收縮，這說(shuō)明不是銀行不想放貸，而是借錢(qián)買(mǎi)房子的人在減少�！� 董藩認(rèn)為，此前宏觀調(diào)控政策，包括央行的提首付、提利率、提存款準(zhǔn)備金率等措施，都在一定程度上降低了購(gòu)房意愿，雖然央行最近出臺(tái)了新的舉措，對(duì)消費(fèi)者的信心有一定的刺激，但是整個(gè)市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要較長(zhǎng)的時(shí)間。 泰盈置業(yè)公司總裁黎振偉的觀點(diǎn)很明確：“房地產(chǎn)業(yè)需要政府救市，但是單靠政府救市解決不了目前的困境，企業(yè)自救是最佳出路。2008年到2009年的房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)段，房產(chǎn)企業(yè)與從業(yè)人員都要做好過(guò)冬的準(zhǔn)備，汰弱留強(qiáng)是生存法則。” 董藩對(duì)于中小房企發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整提出了一些具體建議。他認(rèn)為，過(guò)去開(kāi)發(fā)商關(guān)注的主要是住宅和商業(yè)地產(chǎn)，接下來(lái)可以關(guān)注工業(yè)地產(chǎn)，有些項(xiàng)目的回報(bào)率也不低。此外，可以考慮到沿海、北方發(fā)展，如遼東半島、環(huán)渤海灣、膠東半島和江蘇區(qū)域。“北方城市受調(diào)控政策的影響較小，有的地方房?jī)r(jià)仍有上漲。要側(cè)重于開(kāi)發(fā)高檔房地產(chǎn)，尋求較高的回報(bào)�！� 記者 周靜 林偉 住博會(huì)亮點(diǎn) 不少住宅產(chǎn)品力推環(huán)保理念 購(gòu)房者選擇樓盤(pán)時(shí) 關(guān)心建筑節(jié)能環(huán)保 本報(bào)訊（記者 林偉 通訊員 徐佩珍）“從全國(guó)范圍來(lái)看，使用環(huán)保節(jié)能材料的住宅小區(qū)很受購(gòu)房者歡迎�！弊蛱煜挛纾诮ㄖ�(jié)能環(huán)保和國(guó)家康居工程推廣論壇上，與會(huì)專(zhuān)家學(xué)者表示，“使用環(huán)保節(jié)能材料，雖然會(huì)在初期造成投入增加，但一段時(shí)間后將收回成本，甚至贏利。” 其實(shí)，在本次住博會(huì)上，記者注意到，很多樓盤(pán)和住宅產(chǎn)品在極力推出自己的環(huán)保理念。消費(fèi)者也都把節(jié)能作為一項(xiàng)重要指標(biāo)來(lái)考量樓盤(pán)和其他住宅產(chǎn)品。一名正在看房的市民告訴記者，他選擇樓盤(pán)的時(shí)候就比較注意房地產(chǎn)商有沒(méi)有使用節(jié)能材料或產(chǎn)品。在同樣的條件下，如果使用電梯平攤下來(lái)的電費(fèi)一個(gè)貴一個(gè)便宜，他當(dāng)然選擇電費(fèi)便宜的樓盤(pán)。 各大櫥柜企業(yè)亮出最新產(chǎn)品 燃?xì)庠羁蛇b控升降 油煙機(jī)按鈕鑲水晶 本報(bào)訊（通訊員 陳園園 記者 殷浩）昨天開(kāi)幕的第12屆住博會(huì)也成為“中國(guó)廚房之都”寧波展示廚房最新潮流的平臺(tái)。歐琳、方太、瑞時(shí)、美晟等各大櫥柜品牌紛紛參展并亮出最新產(chǎn)品，其中行業(yè)巨頭歐琳推出了人性化智能廚房。 記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這款智能廚房的燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)的高度可根據(jù)主廚者的身高上下調(diào)節(jié)，中間的島廚也可以隨意調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)智能遙控升降。膝蓋和身體任何一部位只要輕觸櫥柜柜門(mén)，抽屜就會(huì)自動(dòng)關(guān)閉或開(kāi)啟。另外，歐琳還推出了一款在油煙機(jī)按鈕上鑲嵌施華洛世奇水晶的油煙機(jī)，并結(jié)合了高雅的實(shí)木面板，顯得清新典雅。歐琳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這幾款新產(chǎn)品都是概念性的，目前尚未定價(jià)。
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