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            導讀
            　　 中國房地產業(yè)今年以來在蕭條的“陰影”中徘徊。9月，屋漏兼逢連夜雨，金融危機席卷全球。為促使樓市回暖，全國地方政府在中央的默許之下“出手救市”，且大潮愈演愈烈。10月17日，國務院在全國金融會議上表示要降低住房交易稅費，支持居民購房。政府出手了，開發(fā)商的寒冬似乎就要過去了，而對購房者而言，感受或許更復雜，2008年的房貸新政徐徐拉開序幕…… 
        
            
                

            

            
    
        
            
            
            
            
                
                    
            
                        
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                    圖片新聞
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                    


            

            

            
  
            
    
  
            
  
             
    紹興"行政賣房"利益鏈調查
  
            

            

            
  
            
    
  
            
  
             
    房貸細則難產原因
  
            

            

            


            		
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                            
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                    
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                            
                        
            
                                    		
                    
            
                            
            
            
                        		
             
            
            
            
                
                    
            
                        
                        
            
                            
                                
            
                                     
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    　　當下，北京、上海等全國樓市的一線城市，都已準備籌劃實施新一輪的土地儲備計劃，北京甚至準備了高達1000億元的投資總額。在這個科目下，4500公頃的總量，幾乎相當于北京過去3年土地實際供應量的總合，實施完成后，北京市政府對于房價的“話語權”，可想而知。……[全文點擊]
  
            

            

            
  
             
    
    
  
            
  
            
    
  
            
  
             
    　　站在新年的門檻上，回望2009年，房地產市場實在是創(chuàng)紀錄最頻繁的領域之一。社科院的《經濟藍皮書》稱，當前有85%的中國家庭買不起住房；《福布斯》將中國樓市列為全球第二號泡沫；中國人民銀行調查報告說，70%受訪者認為房價太高。……[全文點擊]
  
            

            

            
  
             
    
    
  
            
  
            
    
  
            
  
             
    　　各位聽眾，市工商局、市住房保障房屋管理局今天(30日)聯(lián)合發(fā)布《上海市經濟適用住房預、出售合同》示范文本。合同首次將各區(qū)縣住房保障機構作為合同第三方，并明確經適房購買家庭擅自轉讓、出租等，將被收回購買房屋。……[全文點擊]
  
            

            

            


            

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                                    房貸新政的內容是什么?
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                    
                                    
            
                                        
                                            
            
                                                　　金融危機，是指一個國家或幾個國家與地區(qū)的全部或大部分金融指標(如：短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地(價格)、商業(yè)破產數和金融機構倒閉數)的急劇、短暫和超周期的惡化。特征是人們基于經濟未來將更加悲觀的預期，整個區(qū)域內貨幣幣值出現(xiàn)幅度較大的貶值，經濟總量與經濟規(guī)模出現(xiàn)較大的損失，經濟增長受到打擊。 
                                            
            
                                                    
                                    
            
                                                		
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                                    		
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                    
            
                         
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                    
            
                        
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                    房貸新政一波三折 
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                    
                                    
            　　 輿論風傳的全國性的政策終在10月22日晚間出臺。27日，根據央行決定出臺房貸新政細則的第一天，各大銀行悄無聲，“壓單”靜待細則。28日，已經是央行調整商業(yè)性個人住房貸款利率的第二天，農業(yè)銀行公布了首個房貸新政細則。但是到了下午，原本刊登在農行網站上的有關公告，卻被悄然撤下。 
            

                                                		
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                    名詞解釋：金融危機
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                    
                                    
            　　 金融危機，是指一個國家或幾個國家與地區(qū)的全部或大部分金融指標(如：短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地(價格)、商業(yè)破產數和金融機構倒閉數)的急劇、短暫和超周期的惡化。特征是人們基于經濟未來將更加悲觀的預期，整個區(qū)域內貨幣幣值出現(xiàn)幅度較大的貶值，經濟總量與經濟規(guī)模出現(xiàn)較大的損失，經濟增長受到打擊
            

                                                		
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                                    		
                    
            
                            
            
            
                        		
        
            
                

            

            
    
        
            
             
        
            
                

            

            
    
        
            
            
            
            
                
                    
            
                         
                        房貸新政將帶來多少購房實惠
                         
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                    
            
                        　　 房貸新政執(zhí)行后，購房者到底能得到多少實惠？ 讓我們從幾個實例來看看。
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                    
            
                        


            

            

            
  
            
    
  
            
  
             
    紹興"行政賣房"利益鏈調查
  
            

            

            


            		
                         
                        實例一：80平方米80萬元的房子能省4400元
            
                        如果個人購買一套80平方米、每平方米1萬元的房子，調整前按1.5%的契稅稅率需繳納1.2萬元契稅，契稅下調至1%之后只需繳納8000元。此外，暫免征收印花稅可節(jié)省400元，因此，消費者購買一套80平方米總價在80萬的房子，可以節(jié)省4400元。
                        
            實例二：20年期30萬元房貸每月少還192.21元
            
                        如果貸款30萬元，還款期20年，采取等額本息還款法還款，5年以上的商業(yè)性住房貸款基準利率為7.47%。本次調整前，最優(yōu)惠利率為6.3495%，月還款額2210.22元。調整后，最優(yōu)惠利率可達5.229%，月還款額2018.01元，每月少還192.21元。 
            

                        
             
            

                                    		
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                
            
            
                        		
        
            
                

            

            
    
        
            
            
            
            
                
                    
            
                         
                        解構：房地產救市組合拳是這樣煉成的
                         
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                    
            
                        　　 金融危機席卷全球，為今年低迷的房地產市場雪上加霜。從中央到地方，打出房地產救市組合拳。這些政策措施如何推出？還有多少房貸政策值得期待？
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                    
            
                        
                        
            
                            
                                
            
                                    
                                    
            
                                        
                                            
            
                                                9月15日 央行降息為救樓市鋪墊 
            
                                                　　 央行稱，自9月16日起下調1年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，一年期貸款利率降至7.2％。 [詳細] 
            
                                                            		
                                            
            
                                                    
                                    
            
                                                		
                                     
                                    
                                    
            
                                        
                                            
            
                                                10月 18城市出臺購房優(yōu)惠政策 
            
                                                　　 廣州、上海、杭州等18個城市紛紛以減稅及推行貨幣補貼等一系列利好政策,調控房地產市場。 [詳細]             		
                                            
            
                                                    
                                    
            
                                                		
                                     
                                    
                                    
            
                                        
                                            
            
                                                房地產救市方案上交國務院 
            
                                                　　 住房和城鄉(xiāng)建設部等部門聯(lián)合制定一套房地產“救市”方案，并上交國務院，政策出臺只待合適時機。 
            
                                                            		
                                            
            
                                                    
                                    
            
                                                		
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                    
                                    
            
                                        
                                            
            
                                                10月22日 財政部推出房貸新政 
            
                                                　　 財政部通知，從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 [詳細]             		
                                            
            
                                                    
                                    
            
                                                		
                                     
                                     
                                    
                                    
            
                                        
                                            
            
                                                10月17日 國務院要求降低住房交易稅費 
            
                                                　　 國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，安排部署四季度經濟工作。會議中指出要加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。 [詳細] 
            
                                                
            
                                                            		
                                            
            
                                                    
                                    
            
                                                		
                                
            
                                        
                        
            
                                    		
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                
            
            
                        		
        
            
                

            

            
    
        
            
            
            
            
                
                    
            
                         
                        探因：拯救樓市就是拯救地方政府
                         
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                    
            
                        　　 土地市場收入銳減，這對依靠土地財政收入保持增長的地方政府來說，大幅度縮小的土地財政收入，使得地方財政收入銳減，直接導致地方政府的投資，消費銳減。從這個角度來說，土地市場的大幅度萎縮，第一受傷者是地方政府。 
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                    
            
                        
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                    
            
                        
                        
            
                            
                                
            
                                     
                                    未來：房地產市場需要良性發(fā)展指南針
                                     
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                    　　 中國房地產市場從2007年的非理性繁榮迅猛蛻變?yōu)?008年的非理性衰退，即便走過金融危機的寒冬，又意味著下一個非理性狂歡的開始嗎？中國房地產更需要走入良性發(fā)展的軌道。 
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                                
            
                                    
                                    
            
                                        
                                            
            
                                                指南針一：打破“土地財政”局面 
            
                                                　　 對需要改善住房的老百姓而言，最良性的房地產市場是房價得以回歸合理，而高房價的本質是高地價。要解決問題，需要打破現(xiàn)在地方政府賣地補貼財政的“土地財政”局面。1994年分稅制改革后，迫于財政壓力和政績競爭，地方政府想要掌握財權上的主動，就必須開拓稅收以外的財源，那些不可能獲得中央財政太多轉移支付的沿海富裕省份尤需如此。除了各種“費”以外，地方政府所壟斷的最值錢的資源便是國有土地出讓權，這就是“土地財政”形成的根源。由此可見，要改變“土地財政”，就必須使地方政府的財權與事權重新相匹配，也就是收多少稅做多少事。             		
                                            
            
                                                    
                                    
            
                                    
            
                                        
                                            
            
                                                指南針二：重新研究出臺治標兼治本的政策 
            
                                                　　 政府的這些政策在短期內會緩解低迷的市場氣氛，應該能對房產銷售起到定的促進作用。然而這些政策治標不治本，不可能從根本解決高房價和低購買力的矛盾。政府盡快出臺更加理性和科學的房地產業(yè)政策，能夠讓大多數消費者買得起房，指導房地產市場更加健康地發(fā)展。 
            
                                                　　 中等收入階層占總體國民的比重最大，他們才是房地產消費的主力軍。如果政策能夠引導部分開發(fā)商在限地價、限房價的基礎，建設適當規(guī)模的低利潤半市場化的中檔住房，那么就能徹底解決大部分中等收入階層的買房難問題了             		
                                            
            
                                                    
                                    
            
                                                		
                                
            
                                        
                        
            
                        
            
                            
                            
                        
            
                                    		
                    
            
                            
            
            
            
            
                
                
            
            
                        		
        
            
                

            

            
    
    

            

            
    
    

            

            
    
        
            
             
        
            
                

            

            
    
        
            
             
        
            
                

            

            
    
        
            
            
            
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朱慧慧